零首付買房子怎么可以零首付

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• 131****8565

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
  第二種零首付是通過提高成交價(jià)，多申請房貸，比如總價(jià)100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實(shí)門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:35

相關(guān)問題

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實(shí)是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實(shí)就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時(shí)也增加了購房人的風(fēng)險(xiǎn)。簽買房合同注意事項(xiàng)：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個(gè)樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會(huì)要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會(huì)使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購房人就有主動(dòng)權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進(jìn)行平等的協(xié)商了。

• 問 天津零首付買房子
  答

  天津零首付買房子的廣告推出之后，也得到了很多購房者的關(guān)注，正常情況之下，是不能夠零首付來買房子的，所謂的零首付，其實(shí)也是開發(fā)商所推出的噱頭，相當(dāng)于開發(fā)商借給購房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無形之中也增加了購房的成本，大多數(shù)的情況之下，我們所購買的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面積小于90平米的話，最低的首付比例在20%。所謂的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款項(xiàng)以房屋抵押的形式把房屋抵押給銀行來換取剩余的房款，之后每個(gè)月我們是把房款還給銀行，而不是還給開發(fā)商。在申請房屋抵押貸款的時(shí)候，需要提交自己的個(gè)人資料征信以及流水，銀行會(huì)審核個(gè)人的還款能力，如果沒有穩(wěn)定的工作或者是征信比較差的話，是無法通過貸款審批的。？

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實(shí)都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時(shí)候利息就會(huì)高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會(huì)比市面上其他的貸款項(xiàng)目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項(xiàng)目，讓資金流動(dòng)起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時(shí)間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問 買房可以零首付嗎
  答

  買房不可以零首付，零首付買房是由開發(fā)商墊付的行為。零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上的分期首付，即購房者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年的時(shí)間，把首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合，虛假貸款，這種零首付操作比較難，也加大了買房風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)代人的消費(fèi)觀念還是清晰的，住房問題是必須要解決的，但是過高的房價(jià)，也確實(shí)成為購房的時(shí)候難以逾越的一個(gè)鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場之間的競爭非常慘烈，為了能夠解決目前這種困境，推出了零首付。對于生活當(dāng)中商家打出來的零首付的廣告標(biāo)語，實(shí)際上可以負(fù)責(zé)任的告訴大家，零首付實(shí)際上就是由開發(fā)商進(jìn)行墊付，但是房居民在一定的時(shí)間之內(nèi)還齊。這樣做對于居民來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要量力而行的，如果不夠首付不要買。

• 問 西安零首付買房子
  答

  西安零首付買房子是因?yàn)楝F(xiàn)在的限購政策放松之后，一些開發(fā)商所打出的購房廣告，從5月份開始，西安各地的限購政策發(fā)生了變化。①落戶滿一年可買②持有西安居住證和2年社?；蛘邆€(gè)稅可買③首套首付比例調(diào)整20%④剛需家庭認(rèn)定：28歲未婚也以及二孩家庭從上述新的房屋政策來看，現(xiàn)在在西安買房會(huì)更加容易，不僅門檻降低之后，兩大房價(jià)的利率也發(fā)生了改變。在西安到限購區(qū)域內(nèi)，如果已經(jīng)購買商品住房滿足兩年之后就可以進(jìn)行二手房的交易，從一定程度上來看，刺激到了房產(chǎn)市場，對于一些改善需求或者是剛需需求是一件利好的事情，至于所推出的零首付本質(zhì)上來說還是貸款買方，只不過有些開發(fā)商把首付先行支付，然后由購房者分期支付給開發(fā)商，所以大家想要購房的話，還是要先準(zhǔn)備一些首付款。