物業(yè)的職責(zé)到底是什么？

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• 158****3331

  業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；
  （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)的職責(zé)到底是什么？
  答

  物業(yè)公司負責(zé)為小區(qū)提供綠化，保潔，保安等服務(wù)。其中保安負責(zé)對小區(qū)公共次序進行維護。您說的東西被盜那是另外一碼事了。有沒責(zé)任要看你們簽定的服務(wù)合同里面有無規(guī)定保管這一項，再有你需要舉證物業(yè)在管理方面不盡職，不作為，存在過失等等。如果簽定的服務(wù)合同里面有保管這一項，并且你能證明保安沒有正確履行其職責(zé)，并且存在重大過失，才可以向地方法院進行起訴。如果沒有規(guī)定保管這一項，而只是負責(zé)公共次序的維護，而且你又不能證明保安值班存在過失，和沒有正確履行其應(yīng)履行的職責(zé)，那么你就很難勝訴了。

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• 問 ??有沒有人知道，購房合同的用途到底是什么呢？
  答

  保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。　　購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題?！　〉谝?，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么?！　〉诙?，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。　　第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式?！　〉谒?，明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。　　第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。　　第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等?！　∪糍I的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

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• 問 戶別到底是什么意思
  答

  戶別指的是戶口的類別，原來可以分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口兩種，經(jīng)過長期的發(fā)展，我國目前實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，公民的戶口都稱為居民戶口。戶別能夠反映戶口成員的關(guān)系，包括家庭關(guān)系、集體和同事單位關(guān)系等。不同類型的戶口代表的含義是不同的，常見的有以下三種：1、農(nóng)村戶口一般擁有農(nóng)業(yè)戶籍的居民登記的是農(nóng)村戶口，指的是靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。2、城鎮(zhèn)戶口一般指的是在城鎮(zhèn)里居住和生活的群體，在城市的公安派出所注冊登記的戶口，和農(nóng)業(yè)戶口不同的是，城鎮(zhèn)戶口從事的是非農(nóng)業(yè)類型的工作。3、集體戶口集體戶口指的是目前還不具備單獨立戶的條件，戶籍是掛靠在集體戶頭上的居民戶口，一般指的是掛靠在學(xué)?；騿挝坏娜巳?，或者是掛靠在軍隊的軍人戶口。

• 問 現(xiàn)房和期房到底是什么意思
  答

  期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子?，F(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子。期房即指開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買建造之中的房地產(chǎn)，在這個時候購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程來說從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案到工程施工完成建筑之前，都屬于期房。期房的價格低，挑選余地大，但是先付款后交房，因此購房過程和結(jié)果要依賴于合同約定的義務(wù)的履行，而合同的履行，不僅受開發(fā)商經(jīng)營的影響，還受到許多因素的制約?，F(xiàn)房是指在買房時即買即可入住，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費者簽訂購房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才是真正的現(xiàn)房。

• 問 物業(yè)到底是干嘛的？？？？？氣死了?。?！
  答

  我的也是,SHIT,我家前幾天下水道堵了,讓她能,她跟我說機器拿去修理了,我父親是認識區(qū)長,結(jié)果打了個電話,他馬上來了,現(xiàn)在的物業(yè)都這樣,給你找借口.F U C K.

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