一套房首付比例

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• 136****5949

  一套房首付比例是30%，公積金首付是20%，首套房是房貸結(jié)清后再買房，登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信可以查到記錄的，再買房算首套房。購買首套房的注意事項
  ①定個小目標(biāo)，年輕人肯定會面臨結(jié)婚生子，所以為孩子考慮，一定要擁有一套房子，如何實現(xiàn)小目標(biāo)，賺錢是首位，邊賺錢邊存錢，不要想著一步到位。
  ②按需購房，買房之前，都會看大體走勢，總是想房價下跌抄底買樓，但這是不現(xiàn)實的。尤其是從調(diào)控政策來看，房價穩(wěn)定，不會大起大落，與其等著跌不如先從需求出發(fā)，分析一下經(jīng)濟(jì)實力和居住需求，挑選適合自己的才是關(guān)鍵。
  ③房子是靠努力就能買得，很多人人在買房的時候就想買到滿意的，一步到位。但是好的房子是感覺有點貴，但是加加油就能買得起的房子。買房不僅要考慮經(jīng)濟(jì)實力，還得考慮到生活，有些人為了買房掏空家底，連父母的錢都搭進(jìn)去了，這樣不值得，所以做好預(yù)算很有必要。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:44

相關(guān)問題

• 問 一套房首付比例是多少
  答

  按照國家相關(guān)的規(guī)定，以家庭為單位購買首套住房，首付不能夠低于總房款的30%，不過具體要根據(jù)房子的大小面積，和所選擇的貸款方式來決定，如果是住房公積金貸款，房子的面積又比較小，低于90平米，在一些城市當(dāng)中是可以享受最低20%首付比例的。不是說支付的首付越低越好，如果有條件的話還是要多支付一部分的首付款，畢竟能夠少出一些利息。買房貸款條件：1、申請人的年齡要在18到60歲之內(nèi)。2、有合法的證件。3、有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。4、申請人的實際年齡，再加上所申請貸款的期限不能夠超過70歲。5、可以提供合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議。6、能夠提供全部住房款30%以上的首付款。7、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

• 問 一套房首付比例是多少
  答

  在不實施限購的城市，首次購買的住房的商業(yè)性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。簽定合同時，買房交首付注意事項有以下3個方面：①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程許可證，規(guī)劃許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。②要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，不要過于馬虎。③要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好或者補(bǔ)充條款也由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利以及義務(wù)不平等的情況。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當(dāng)中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因為在北京的限購政策是比較嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購買二套房的。二套房的首付比例會比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會批準(zhǔn)，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請。