購買二手房如何進行貸款

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  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
  6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:36

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• 問 購買二手房如何進行貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 如何進行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 如何進行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 如何進行二手房過戶？
  答

  樓上說的有錯誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費用:商品房:賣家購買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補交土地出讓金：二手房成交價)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)交易費：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費:80元

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• 問 買了深圳二手房準備翻新 請問 二手房裝修如何進行二手房裝修如何進行
  答

  二手房裝修和新房裝修相比沒什么大的區(qū)別，一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序，其他基本一樣。二手房進行水電改造，通常是因為要增加新功能，或者是因為原來的布置不合理。如果不是上述原因，就沒有必要改動。發(fā)個二手房裝修流程表給你參考下咯。