經(jīng)適房房產(chǎn)證戶名問題

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• 141****3127

  一、住房按揭的抵押標(biāo)的住房按揭的抵押標(biāo)的（購房者只有所有權(quán)的期待權(quán)和使用權(quán)的房屋）是否可以設(shè)定抵押呢？本人認(rèn)為是可行的，但應(yīng)當(dāng)在法律上可以明確。首先，從經(jīng)濟(jì)理論上講，抵押權(quán)是一種價(jià)值權(quán)、變價(jià)權(quán)。只要可以達(dá)到經(jīng)濟(jì)目的，使債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的抵押標(biāo)的均可高定抵押。至于抵押物的結(jié)構(gòu)是否完整或其標(biāo)示的形式要件是否完整并非重要，關(guān)鍵在于抵押物是否完整或其標(biāo)示的形式要件是否完整并非重要，關(guān)鍵在于抵押物是否具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證?！贝艘?guī)定實(shí)際上也是確保購房者所購買的房屋具有價(jià)值權(quán)，在交易上具有獨(dú)立性，若購房者購買該房屋，并以其作為抵押標(biāo)的，按揭銀行的債權(quán)就可以得到保證。
  二、在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用房的對象，必須同時(shí)具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合洛陽市安置條件的部隊(duì)人員）；無房戶或住房困難戶（人均現(xiàn)住房建筑面積小于18平方米）；低收入家庭（指市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入線以下的家庭）；市政府規(guī)定的其他需要安置的購房對象。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:14

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• 問 經(jīng)適房房產(chǎn)證戶名問題
  答

  你好,婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),你有權(quán)只寫你一個(gè)人的名字。

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• 問 房產(chǎn)證戶名問題
  答

  這樣去名算正常交易 只是正常交易費(fèi)用的一半

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• 問 經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測繪部門測出實(shí)際測量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件?！　∪绻怯蓸I(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：　　1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間;　　3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);　　5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 如何辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證
  答

  就是不說:你好！ 一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題（比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金），不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時(shí)無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同；二是交錢的發(fā)票；三身份證明材料等，必須提供原件。

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• 問 房產(chǎn)證戶名的問題
  答

  通過法院起訴，判令對方辦理過戶手續(xù)，如仍未履行，法院強(qiáng)制過戶。

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