拆遷平房房屋面積與房本不符怎么辦

已有1個(gè)回答

• 154****7506

  平房和樓房的拆遷不會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論上集體土地上的房屋還是城市國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是由評(píng)估公司評(píng)估得到的，評(píng)估有專門(mén)的評(píng)估方法，這主要取決于評(píng)估公司和拆遷的相關(guān)部門(mén)，原則上平房和樓房不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；
  關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)不能籠統(tǒng)的說(shuō)哪個(gè)地方都是多少錢(qián)，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強(qiáng)，價(jià)格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結(jié)構(gòu)、層高、戶型布局、成新、基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝修情況等因素，農(nóng)村的房屋主要取決于結(jié)構(gòu)、成新、裝修等因素，

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 幫幫忙，拆遷平房房屋面積與房本不符
  答

  去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚纯?，或是拆遷的時(shí)候有檔案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房房屋面積與實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會(huì)有問(wèn)題，你如果覺(jué)得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問(wèn)題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下??！還有就是買房時(shí)如果有交出讓金的就會(huì)有顯示的面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房?jī)r(jià)　　商品房面積不僅決定房?jī)r(jià)，還是物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金支付的標(biāo)準(zhǔn)。房?jī)r(jià)固然高，幾十年的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金累計(jì)起來(lái)，也不是一筆小數(shù)目。舉一個(gè)例子，一份合同，購(gòu)買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開(kāi)發(fā)商在交樓的時(shí)候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購(gòu)房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費(fèi)288元、暖氣費(fèi)90元，合計(jì)378元，這樣70年合計(jì)是2.5萬(wàn)余元，這就是4萬(wàn)余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬(wàn)元錢(qián)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的15%左右。　　二、能否解約　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3010，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！　?、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r(shí)候一定要堅(jiān)持保留這項(xiàng)“解約權(quán)”，給自己一個(gè)“退出”的機(jī)會(huì)?！　∪?、測(cè)繪資格　　商品房面積的測(cè)量報(bào)告必須由有資質(zhì)的測(cè)量公司提供，第一是由國(guó)家測(cè)繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當(dāng)你要看測(cè)繪報(bào)告的時(shí)候，一定要看這個(gè)測(cè)繪公司是否具有這些資格?！　∷摹?fù)測(cè)　　購(gòu)房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會(huì)，進(jìn)行集體復(fù)測(cè)，測(cè)量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測(cè)出商品房的實(shí)際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個(gè)證據(jù)，才能向開(kāi)發(fā)商索賠。這樣做動(dòng)作必須快，否則開(kāi)發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測(cè)量費(fèi)用。

• 問(wèn) ??房屋面積是按合同面積的嗎？與合同面積不符怎么辦？
  答

  房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內(nèi)的部分由買方補(bǔ)齊，超出部分由賣方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣方以實(shí)際面積差來(lái)進(jìn)行賠償。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積不符實(shí)際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>