五證齊全房子爛尾了 房貸怎么辦?

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• 135****1804

  索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2022-07-21 14:41:07
• 155****1472

  先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

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• 134****6517

  遇到房子爛尾這種特殊情況,在沒有還款能力的情況下,用戶可以與銀行進行協(xié)商。協(xié)商時,可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同,不過中途終止貸款合同的話,可能算是一種違約行為,如果貸款合同中有明確規(guī)定的話,那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。

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相關(guān)問題

• 問 五證齊全房子爛尾了 房貸怎么辦?
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  索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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• 問 五證齊全的房子爛尾了怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾了需要率先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，特別是在房屋爛尾后，因為面臨后續(xù)的經(jīng)濟糾紛，要由工商行政部門開具合法的證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗芩埱笾г幚矸课轄€尾的問題。此外也可以通過合法的法律途徑，帶上相關(guān)的購房證明到房管所，請求處理房產(chǎn)證，此外，購房者有權(quán)按照購房合同要求退房，并且國家在一定的時間內(nèi)可以收回土地。往往導(dǎo)致房子爛尾，出現(xiàn)的原因是由于開發(fā)商的資金鏈斷裂，所以在購買房屋時，選擇實力較為強勁的開發(fā)商成為了關(guān)鍵，要有足夠的能力承擔(dān)后續(xù)的建造資金，并且在購房的過程當(dāng)中，盡量避免房產(chǎn)交易的時間過長。如果擔(dān)心出現(xiàn)房屋爛尾的情況，也可以考慮房子年限不太長的二手房，能夠在較短的時間內(nèi)進行過戶。

• 問 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  　　五證齊全的房子，如果出現(xiàn)有爛尾的情況，要先明確已經(jīng)購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，可以先通過合理的法律進行咨詢，對于產(chǎn)權(quán)不夠明確的房屋，需要向相關(guān)的房管局請求處理房產(chǎn)證，此外還要在工商行政部門的許可之下，開出合法的刊出證明，并且?guī)Ш卯?dāng)時購買房屋的相關(guān)證件，請求房管所盡早處理房產(chǎn)證。五證齊全的房屋是在銷售過程當(dāng)中的必備條件，與樓盤是否爛尾，沒有直接的關(guān)系?！　》课菰诮ㄔ斓倪^程當(dāng)中，如果出現(xiàn)爛尾樓，主要是由于開發(fā)商的資金鏈斷裂，絕大多數(shù)是由于房地產(chǎn)集團的資金出現(xiàn)虧損，沒有能力負擔(dān)后續(xù)的建造，導(dǎo)致房屋建造中途停工，所以為了避免出現(xiàn)有爛尾樓的情況，在買房時盡量選擇實力較強的品牌開發(fā)商，不要聽信低價廣告，導(dǎo)致自身的切實權(quán)益受損。

• 問 五證齊全爛尾怎么辦
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 五證齊全的房子爛尾怎么辦
  答

  五證齊全的房子爛尾之后可以通過法律的途徑進行起訴，開發(fā)商除了可以要求退還購房款之外，也需要對購房者進行進行相應(yīng)的補償，正常情況之下五證齊全的房子出現(xiàn)爛尾的情況還是比較少見的。如果不幸遇到這樣的問題，需要及早的收集相關(guān)的資料和證據(jù)，盡可能的和更多的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，勝訴的幾率會更高一些。我們在購買房屋的過程當(dāng)中，首先一條就是要購買5證齊全的樓盤，可以在簽署合同之前要求開發(fā)商出具5證的原本，而且還要對證件進行詳細的核實，看自己所購買的房屋是否在證件所規(guī)劃的范圍之內(nèi)。如果已經(jīng)出現(xiàn)有房子爛尾的情況，已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款之后，還要和還款的銀行進行溝通，是否可以先停止購房合同，需要和開發(fā)商以及銀行進行協(xié)商。