不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算

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• 153****5355

  不滿兩年的二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和一些其他的費(fèi)用，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少一些，包括有交易費(fèi)工本費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，其中占的比較多的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是不能夠減免的，因?yàn)椴粷M足兩年減免的條件，一般是由賣方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房契稅都是需要繳納的費(fèi)用，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買房屋如果是首次購(gòu)買普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價(jià)格到1%繳納契稅，超過(guò)90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，超過(guò)144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)在交易的過(guò)程當(dāng)中還是比較多的，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。尤其是營(yíng)業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進(jìn)行繳納，而且因?yàn)椴粷M足兩年，所以也要繳納個(gè)人所得稅，不過(guò)個(gè)人所得稅一般是由買方進(jìn)行繳納，按照實(shí)際交易額的1%或者是差額的20%進(jìn)行繳納，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)交的比較少。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買方進(jìn)行繳納，和房屋的面積有關(guān)。針對(duì)于首次購(gòu)房的情況之下，所購(gòu)買的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購(gòu)買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過(guò)144平方米或者是二次購(gòu)房，需要按照總房款的3%繳納。

• 問(wèn) 新房不滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算?二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房不滿五年買房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費(fèi)多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年的普通住宅，免征增值稅。②個(gè)人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件滿足可以免交個(gè)稅。任何條件不滿足都必須繳納個(gè)稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過(guò)至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購(gòu)買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房買賣稅費(fèi)要交多少
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)包括1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方由買方承擔(dān)2、評(píng)估費(fèi)0.5%隨市場(chǎng)有所浮動(dòng)買方承擔(dān)3、契稅90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上或非首次為房?jī)r(jià)的3%4、個(gè)人所得稅總房款的1％由賣方承擔(dān)滿兩年的僅有住房減免5、交易費(fèi)6／平方雙方共同承擔(dān)6、工本費(fèi)80元 工本印花稅5元 買方承擔(dān)7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

• 問(wèn) 不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  二手房的購(gòu)置稅是按照房屋的面積和購(gòu)買價(jià)格來(lái)收取的，一般情況下，購(gòu)買價(jià)格低于50萬(wàn)元的，稅率為1%，購(gòu)買價(jià)格在50萬(wàn)元至120萬(wàn)元之間的，稅率為1.5%，購(gòu)買價(jià)格在120萬(wàn)元至200萬(wàn)元之間的，稅率為3%，購(gòu)買價(jià)格在200萬(wàn)元至350萬(wàn)元之間的，稅率為4%，購(gòu)買價(jià)格在350萬(wàn)元至500萬(wàn)元之間的，稅率為5%，購(gòu)買價(jià)格在500萬(wàn)元以上的，稅率為6%。

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