惠州二套房公積金貸款首付幾成？

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• 134****6200

  住房公積金貸款首付比例和首套房/二套房沒(méi)有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，住房公積金貸款最低首付比例為2成；購(gòu)買(mǎi)自住住房為二手房的，住房公積金貸款最低首付比例為4成。

  查看全文↓ 2022-08-03 10:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房商業(yè)貸款首付幾成
  答

  二套房商業(yè)貸款首付是不低于30%的，而且按照當(dāng)前的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)一些一二線(xiàn)的城市，二套房的商業(yè)貸款首付不會(huì)低于50%，甚至有些地方像北京上海已經(jīng)有70%可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢(xún)。貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房，除了首付的比例會(huì)有所提升之外，貸款的利率也會(huì)相應(yīng)的提高10%，對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)更高，要考核還款能力。二套房商業(yè)貸款條件是什么 1、借款人具有完全民事行為能力。2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議。5、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金。辦理商業(yè)貸款要注意什么1、如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。2、各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款的年限，如果資金比較充裕的話(huà)，可以選擇10年或者是20年，相應(yīng)的利息也就會(huì)少一些。3、商業(yè)貸款還款方式主要有兩種等額本息和等額本金，等額本金的總利息會(huì)少一些，但是前期的還款壓力比較大，適合于前期資金比較充裕的人。等額本息每個(gè)月的還款額是一樣的，比較適合于每月收入固定的人。

• 問(wèn) 公積金貸款二套房**幾成
  答

  公積金貸款二套房的**比例在40%以上，申請(qǐng)人還需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件才能夠申請(qǐng)二套房的貸款。需要借款人擁有連續(xù)12個(gè)月以上的繳費(fèi)記錄，而且需要足額正常繳存住房公積金，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人的賬戶(hù)屬于正常繳存的狀態(tài)。針對(duì)于已經(jīng)有一套住房，并且已經(jīng)結(jié)清貸款的情況之下，再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低的**比例在30%。公積金貸款的條件和限制還是比較多的，如果在第1次購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，那么再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，能夠申請(qǐng)公積金貸款的可能性就比較低，而且公積金貸款有一定的額度限制，為了減少購(gòu)房所帶來(lái)的資金緊張，可以考慮通過(guò)混合抵押貸款的方式先申請(qǐng)公積金貸款，如果后續(xù)額度不足，不夠滿(mǎn)足房屋的總金額，可以考慮申請(qǐng)商業(yè)貸款。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，公積金貸款二套房**幾成？
  答

  二手房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算:1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。3、房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)二套房**多少？買(mǎi)二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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• 問(wèn) 二套房貸款要準(zhǔn)備幾成首付款？
  答

  二套房貸款要準(zhǔn)備至少4成首付款。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。