買門面房需要注意什么問題

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• 152****0231

  買門面房的時(shí)候需要注意門面房的位置以及公攤部分的面積，有些門面房的面積比較大，而且所占的公攤面積也比較大，這樣算下來就不是特別的劃算，會(huì)導(dǎo)致之后的商鋪回報(bào)率比較低，此外商鋪的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施以及商鋪是否能夠貸款，也都是需要大家考慮的問題，特別是關(guān)于商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無論是購買新的商鋪還是購買轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，都要看一下有沒有產(chǎn)權(quán)證，是否處于抵押或者是質(zhì)押的狀態(tài)。
  門面房不同于住房，如果不是特別好的地段，在購買之后可能回報(bào)率會(huì)比較低，所以還要研究一下周邊的配套設(shè)施。
  良好的配套能夠節(jié)省很多的成本，尤其是在大型商場當(dāng)中的商鋪，是否有水電燃?xì)庖约芭盼刍偷脑O(shè)施，在購買之前最好是要核實(shí)清楚，否則之后再次改造的話成本會(huì)比較多。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:00:47

相關(guān)問題

• 問 買門面房需要注意什么問題
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  買門面房**需要注意的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是通過個(gè)人進(jìn)行購買，首先要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押或者是凍結(jié)的情況，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行調(diào)查，不要全聽業(yè)主的一面之詞。如果是開發(fā)商所出售的門面，則需要在相關(guān)的合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。此外對于商鋪門面本身也要有所比較，尤其是針對于地段以及房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，一個(gè)好的地段可以為商鋪帶來許多的附加價(jià)值，還有其他相關(guān)的硬件標(biāo)準(zhǔn)，比如層高、樓層、高度，而且相關(guān)好的配套設(shè)施設(shè)備也能減少很多商戶的成本，尤其是針對于餐飲業(yè)，是否具備良好的排污化油設(shè)施以及相關(guān)的電路問題，在購買之前都需要核實(shí)清楚，不然會(huì)造成成本的增加，也會(huì)影響后期的房屋增值。

• 問 買門面房需要注意什么問題
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  門面房也就是我們常說的商鋪，還有一些是住宅公寓的底層，主要是用于經(jīng)營的商業(yè)用房。買門面房需要注意的問題有很多主要集中在以下幾點(diǎn)：商鋪的產(chǎn)權(quán)、商鋪預(yù)售證、商鋪本身結(jié)構(gòu)，在全都了解清楚之后再簽署買賣協(xié)議。商鋪的產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是購買二手的商鋪，如果之前的商鋪已經(jīng)存在有抵押或者是質(zhì)押的狀況，商鋪不僅沒有辦法完成變更，還會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。商鋪預(yù)售證如果購買的是新的商鋪，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)和買商品房，同樣需要5證齊全，**好是可以實(shí)地看一下建筑用地的材料。商鋪本身結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層都會(huì)影響到商鋪的使用，位置比較好的商鋪之后也更容易出租。

• 問 買門面房需要注意什么問題
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  在買門面房的時(shí)候要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，買商鋪和買房子是一個(gè)道理，產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無論是新的商鋪還是二手的商鋪，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話，在辦理產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候就會(huì)造成一些問題，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也要了解有沒有被抵押或者是被凍結(jié)的狀況，不要完全聽信業(yè)主的一面之詞，同時(shí)在購買新的商鋪的時(shí)候，也要看一下是否有銷售許可證，這樣會(huì)直接影響到能不能夠辦理商鋪的所有產(chǎn)權(quán)證。商鋪本身主要就是為了進(jìn)行商業(yè)交易，如果沒有好的地段的話，商鋪的利用率就不會(huì)特別高，再次進(jìn)行出售的時(shí)候就沒有辦法保證商鋪的升值，而且良好的配套能夠節(jié)省商家的很多成本和時(shí)間，所以在購買商鋪之前要看一下水、電、燃?xì)?、弱電設(shè)施是否齊全，不然之后改造的話難度也比較高。

• 問 買門面房需要注意什么問題
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  買門面房需要注意的事項(xiàng)有很多，比如在選購的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考察門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橐徊糠珠T面房并沒有產(chǎn)權(quán)，這樣也會(huì)為交易埋下隱患，另外還需要注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平以及商業(yè)需求等相關(guān)因素，這樣經(jīng)營與需求相貼近的情況下，生意才更加好做。不僅如此，如果門面房的位置相對來說比較偏遠(yuǎn)，那么還應(yīng)當(dāng)考察一下門面房周邊的小區(qū)檔次以及入住率等相關(guān)因素，慎重的選擇一些人口小或者是發(fā)展空間不大的門面房，因?yàn)檫@類門面房在保值率上也會(huì)有一定的欠缺。購買門面房的交易流程表現(xiàn)為以下4個(gè)方面：1、看房，主要是購房者對于房屋的相關(guān)資質(zhì)以及地理位置等因素進(jìn)行考察。2、簽合同，確認(rèn)雙方的合法身份，并且審查其資格，看門面房是否辦理了工商登記手續(xù)等。3、辦手續(xù)，這其中就包括房屋面積測繪、房屋抵押貸款以及房產(chǎn)過戶等諸多流程。4、在辦理完所有手續(xù)之后進(jìn)行交房。

• 問 什么是門面房？買門面房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買門面房應(yīng)該了解清楚真正房主，該房有無法律問題，出現(xiàn)法律問題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

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