抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別

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• 158****7485

  工抵房指的是工程抵款房，相當(dāng)于開發(fā)商把房子折算成貨幣后抵押給工程建筑方，這種房子雖然是可以購(gòu)買的，但是在交易的時(shí)候還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)和售樓處所出售的商品房還是有較大區(qū)別，有些人對(duì)于這種房子并不是特別了解，貪圖便宜的話可能會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房的話只要按照正常的流程去辦理就可以，基本上沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。
  兩種房子的交易過程是不太相同的，如果說工抵房還沒有過戶到債權(quán)人的名下，購(gòu)買這樣的房子，是需要和開發(fā)商簽署合同，但如果說已經(jīng)過戶的話，就需要和債權(quán)人簽署合同，這個(gè)在購(gòu)房之前要先咨詢好，簽署對(duì)象發(fā)生錯(cuò)誤的話，可能就面臨交了房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，但兩種房子從本質(zhì)上來說，房屋的質(zhì)量是沒有什么區(qū)別的。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:01:46

相關(guān)問題

• 問 抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別
  答

  抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時(shí)所購(gòu)買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價(jià)格是由開發(fā)商所決定，在購(gòu)買之后商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，在繳納完稅費(fèi)和其他的相應(yīng)費(fèi)用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在開發(fā)商，所以在購(gòu)買之后辦理產(chǎn)權(quán)是比較復(fù)雜的。兩種房屋在交易的時(shí)候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，也可以支付全款，如果所購(gòu)買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會(huì)比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購(gòu)買抵賬房，經(jīng)過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗(yàn)下。

• 問 抵賬房走售樓處流程
  答

  抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購(gòu)協(xié)議，由開發(fā)商為購(gòu)房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要購(gòu)房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購(gòu)房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購(gòu)房者才可以進(jìn)行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費(fèi)問題也是不可規(guī)避的，因此在購(gòu)買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問 買頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購(gòu)房手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購(gòu)房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況?！　『炗喺J(rèn)購(gòu)書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買頂賬房建議還要先檢查購(gòu)房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

• 問 售樓處的商品房，預(yù)售信息如何看？
  答

  商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國(guó)有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)中介和售樓處區(qū)別都有哪些呢？
  答

  相比之下做樓盤銷售比較輕松。而房產(chǎn)中介涉及很多方面的。比較麻煩。比如 ： 二手房交易。租借。樓盤代銷。 等等， 很麻煩的，工資也不算高。提成沒有樓盤銷售高。

  全部4個(gè)回答>