買復(fù)式房好不好？

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  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用. 優(yōu)點是： (1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價; (3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%. 不足在于： (1)復(fù)式住宅面寬大,進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng),采光較差; (2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

  查看全文↓ 2022-09-06 18:27:57

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• 問 ??頂層復(fù)式房好不好
  答

  復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成復(fù)式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天臺或閣樓。這些戶型的優(yōu)勢很明顯，身處高處看得更遠，生活的空間更大，住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多，復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個部分，一動一靜，一個公開一個私密，真正地做到了空間安排合理化。樓下的空間我們可以用來休閑和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。設(shè)計師也非常樂意接受這類戶型，因為這給了他們很大的空間去展示自己的才華，能真正做到把戶主的要求和設(shè)計師的靈感融入到一起。除此之外購買頂層復(fù)式樓還會得到開發(fā)商贈送的陽臺或是閣樓，擁有自己的露天陽臺是一件很浪漫的事，可以在上面種植自己喜歡的花花草草，朋友來了也可以燒烤喝茶

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• 問 什么是復(fù)式房子,復(fù)式房好不好
  答

  我現(xiàn)在住的復(fù)式，總的來說喜憂參半。優(yōu)點：總價比平層低，利用率較高，70㎡可以做2-3房；客廳兩層打通會非常舒適；缺點：臥室通風(fēng)采光差一些；樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇，我會選平層，畢竟待在臥室的時間長一些。

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• 問 ?? 復(fù)式房型好不好
  答

  復(fù)式房缺點　　1、自然通風(fēng)、采光較差　　復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳?！　?、層高的限制　　復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的?！　?、樓梯間占空間，會有些浪費　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。　　4、增加裝修費用　　增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢?！　?、層高過低，難于充分利用　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

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• 問 買復(fù)式房好不好復(fù)式有什么優(yōu)缺點
  答

  我一直覺得復(fù)式對于老人來說并不是那么安全

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• 問 選購頂層復(fù)式房好不好？
  答

  1、選購復(fù)式樓要注意層高　　根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當?shù)氐囊?guī)劃局不會批準圖紙?！　?、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理　　一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。　　3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理　　主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。　　4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便　　有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

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