為什么國家不允許集資自建房？

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• 144****2970

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過發(fā)改委批準，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對象集資，它嚴 重擾亂金融秩序，是法律所明令禁止的。
  顯而易見，個人集資建房其實屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資，這又怎么會與非法集資扯上關系呢？雖然也少不了將*集中起來，但不過是合作建房過程中的購買土地使用權、采購原材料等支付所必需。而在這個過程中，*的具體運轉也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆*行使支配權。由此可見，此集資非彼集資，不過僅僅是借用集資之名罷了。

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 157****6234

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過發(fā)改委批準，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對象集資，它嚴 重擾亂金融秩序，是法律所明令禁止的。
  顯而易見，個人集資建房其實屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資，這又怎么會與非法集資扯上關系呢？雖然也少不了將*集中起來，但不過是合作建房過程中的購買土地使用權、采購原材料等支付所必需。而在這個過程中，*的具體運轉也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆*行使支配權。由此可見，此集資非彼集資，不過僅僅是借用集資之名罷了。

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• 問 為什么不允許自建房
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  建多了，商品房銷售不了

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• 問 請問為什么新房不允許未婚男女進入？
  答

  真是天呢,請不懂的不要亂說.未婚男女當然可以一起署名買房.電視上面炒得火熱的什么買房應不應該加女方名,什么丈母娘推升房價,都是和這個未婚男女有關.我從事房地產(chǎn)這幾年.做普通公寓時,大部分都是未婚男女買房好伐?什么時候不允許加名字啦,都可以.**多**多,有的銀行在做貸款時候讓客戶多做個公證,也就付個二百塊.但是我在上海的時候,是從來沒有見到客戶還需要做公證的,銀行自動免的.房產(chǎn)貸款可是銀行的優(yōu)質貸款.

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• 問 為什么不允許城市人到農(nóng)村買房？
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  有人為了避開城市高房價，想辦法到農(nóng)村買房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。人民法院研究室說：“購房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，買主是得不到法律保護的。” 據(jù)了解，近年來由于城市房價上漲，農(nóng)村房價相對便宜，于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村買房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會將多余的房屋對外銷售。 法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的買賣合同也是無效的，購買者即使付出了相應的代價，其對所購買的房屋也并不享有產(chǎn)權，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應法律的保護。

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• 問 小產(chǎn)權房是什么？為什么不允許市場交易？
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  小產(chǎn)權房沒產(chǎn)權證，交易風險大，別買。

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• 問 ??國家允許集體集資建房嗎？
  答

  　　請你耐心看完我的分析，雖然有點長，但是是高分哈，不詳細不行啊。我盡量分段分開一點，層次分明一點?！　∑鋵嵞銓Y建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。　　一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發(fā)建設。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。　　另一種就是個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策?！　∧壳笆袌錾铣吹姆浅；馃岬膫€人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關系，并非法律意義上的集資建房?！　挝唤ǚ渴怯蟹梢罁?jù)的：　　根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權?！　€人集資建房沒有法律依據(jù)，但是從總體政策上來看還是支持的：　　政策支持： 1991年12月31日，由國務院住房制度改革領導小組頒發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設體制問題。住房投資和建設體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結合“解危”、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關部門應該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價?！?1994年7月18日，由國務院發(fā)布的《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造?！币陨蠌恼呱详U述了國家對個人集資建房的態(tài)度是鼓勵與支持的?！　》芍С郑?依據(jù)是《中國人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個人可以建房的規(guī)定。

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