簽租房合同需要注意什么？

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• 148****0052

  1.*合同約定的*期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效. 2.*期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期*. 3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將*物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原*合同繼續(xù)有效，第三人對*物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失. 4.出租人出售*房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利.5.房屋*，出租人和承租人必須辦理*登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或 者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人,承租人的個人身份證明或者法人,其他組織的登記注冊證明;(3)房屋*合同.

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同需要注意什么？
  答

  1產(chǎn)權(quán)問題： 　　所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 　　1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 　　2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 　　3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 　　4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。 　　5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。

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• 問 如何簽訂租房合同，簽訂租房合同需要注意什么？
  答

  租約時間和條款及違約責任

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• 問 簽購房合同前需要注意什么
  答

         簽購房合同前需要注意房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋租賃情況，土地使用性質(zhì)，市政規(guī)劃情況，福利房合法性，物業(yè)費用繳納情況等。　　1、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證，確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風險很大?！　?、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨有還是共有的，如果是共有人擅自出賣房屋，簽訂的合同一般情況是無效的。　　3、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前，要注意房屋的租賃情況，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài)，這個時候就無法及時入住，因為租賃合同是不與買賣合同相沖突的，一定要注意，避免糾紛。　　4、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前，要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì)，以及該性質(zhì)下土地出讓的年限?！　?、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會影響到房屋的使用年限，比如拆遷之類的問題，一定要提前了解情況。　　6、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋，簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性，避免法律上的沖突?！　?、物業(yè)費用繳納情況。在簽訂合同之前，也要注意物業(yè)費用繳納的情況，是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔。　　購房合同簽訂前一定要搞清楚這些事情，不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題，就很難解決，權(quán)益也得不到保障，所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。

• 問 ??簽買房合同時需要注意什么？
  答

  買房合同時需要注意什么？1、查驗對方身份。簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。簽買房合同時需要注意什么？簽買房合同的細節(jié)？簽買房合同的細節(jié)？1、對標準合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權(quán)修改。對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己**有利的約定。2、對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。3、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款?，F(xiàn)在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進行協(xié)商一致。

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• 問 簽買房合同時需要注意什么
  答

  簽買房合同時需要注意包括：首先，需要注明與開發(fā)商談定的付款方式與價位，并且標注好是按揭付款還是其他付款，如過是分期付款，需要注明每期款的繳款時間。其次，需要明確開發(fā)商交付房屋的日期，具體到某年某月某日。再次，要明確房屋的銷售面積，包括分攤的公用面積是多少，如果出現(xiàn)了面積誤差率超過約定范圍的情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房或者是追繳利息損失的。最后，在合同中需要明確寫出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間，目前由于經(jīng)濟發(fā)展等因素，部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放是比較慢的，但是也應(yīng)有準確的日期，開發(fā)商不能無限制地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)情況下，簽買房合同時需要注意的就是以上幾個方面，但是對于其他條款也應(yīng)當拿到相應(yīng)的復(fù)印件，仔細研究訂對，以免發(fā)生糾紛。