北京首套房首付比例

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• 144****4541

  北京首套房的首付比例，如果說(shuō)所購(gòu)買的新房房屋面積不大于90平米的時(shí)候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過(guò)大多數(shù)人們購(gòu)買的新房面積都已經(jīng)超過(guò)90平米，那么買房的首付最低為30%，這個(gè)和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，而且其實(shí)首付款的話，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，無(wú)論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購(gòu)房能夠享受到的好處有很多，比如說(shuō)可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時(shí)候在進(jìn)行貸款的時(shí)候也能夠享受到比較低的價(jià)格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購(gòu)房者，會(huì)比之前申請(qǐng)房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬(wàn)，但如果說(shuō)所購(gòu)買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會(huì)上升。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:32:26

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• 問(wèn) 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購(gòu)房面積的大小，如果購(gòu)買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購(gòu)買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無(wú)論是購(gòu)買期房還是購(gòu)買二手房，首次購(gòu)買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過(guò)二手房的首付比例是根據(jù)評(píng)估額來(lái)進(jìn)行計(jì)算，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估額是市場(chǎng)總額的70%一些比較好的二手房評(píng)估，額能夠達(dá)到80%，所以購(gòu)買二手房的話，需要準(zhǔn)備的時(shí)候付款額度會(huì)高一些，這樣算下來(lái)至少要準(zhǔn)備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過(guò)抵押貸款的形式向銀行申請(qǐng)，條件越好的申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款額度就越高。

• 問(wèn) 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會(huì)有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項(xiàng)，如果經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，是可以支付高于這個(gè)額度的，也就是說(shuō)最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點(diǎn)一點(diǎn)是自己名下和整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房，另外是名下沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對(duì)于離婚一年以內(nèi)的申請(qǐng)人，是會(huì)按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關(guān)部門了解一下。除此之外，如果所購(gòu)買的房子 , 再符合上述兩個(gè)條件，無(wú)論是新房還是二手房，都能夠按照首次購(gòu)房的貸款執(zhí)行。

• 問(wèn) 首套房首付比例
  答

  在大多數(shù)的城市當(dāng)中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公積金貸款，購(gòu)買房屋的面積比較小，首付比例最低在20%，所謂的首付指的是在購(gòu)房時(shí)第1次支付的款項(xiàng)，如果達(dá)不到最低的標(biāo)準(zhǔn)，是不能夠從銀行申請(qǐng)貸款的，而且首付的比例可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行調(diào)整，首付的比例越高，后續(xù)申請(qǐng)的貸款數(shù)額也就越少，相應(yīng)所支取的利息也就越低?，F(xiàn)在有些城市已經(jīng)相應(yīng)的調(diào)整首付的比例，一方面是為了促進(jìn)買房，也為了緩解人們買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力了，另外一方面也是為了調(diào)控房?jī)r(jià)。除了要繳納首付款之外，通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，大家還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及所繳納的契稅和住房維修基金，盡可能的選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的住房，同時(shí)還要考慮自己在日后20年到30年的收入水平。

• 問(wèn) 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來(lái)支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過(guò)90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購(gòu)房條件，名下無(wú)住房，無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購(gòu)房資格：1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購(gòu)買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍?？少?gòu)買兩套住房，但需要提供符合要求的社?；蛘呤嵌悊巫C明。4、外地人在上海購(gòu)房。單身人士不能夠購(gòu)房，以家庭為單位，只能購(gòu)買一套住房，在上海社保和個(gè)稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒(méi)有住房或是房屋貸款記錄。

• 問(wèn) 個(gè)人首套房首付比例
  答

  個(gè)人首套房首付比例一般是房子總價(jià)的30%，所謂的首套房指的就是購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn)，也不存在和其他人共同購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，買首套房的時(shí)候就能夠享受銀行的首套房房貸政策，除此之外買房人年滿18周歲，有一些地區(qū)如果所購(gòu)買的房子面積在90平米以下，首付比例最低在20%，想要購(gòu)買首套房，需要由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，并且在交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。個(gè)人首套房的優(yōu)惠政策：1、首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。4、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)。5、免收買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。6、部分城市低首付款比例調(diào)整為20%。