買門面房需要注意什么問題

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• 155****9167

  在買門面房的時候要注意商鋪的產權問題，買商鋪和買房子是一個道理，產權一定要清晰，無論是新的商鋪還是二手的商鋪，如果產權不夠清晰的話，在辦理產權交接的時候就會造成一些問題，要查看房屋產權證，同時也要了解有沒有被抵押或者是被凍結的狀況，不要完全聽信業(yè)主的一面之詞，同時在購買新的商鋪的時候，也要看一下是否有銷售許可證，這樣會直接影響到能不能夠辦理商鋪的所有產權證。商鋪本身主要就是為了進行商業(yè)交易，如果沒有好的地段的話，商鋪的利用率就不會特別高，再次進行出售的時候就沒有辦法保證商鋪的升值，而且良好的配套能夠節(jié)省商家的很多成本和時間，所以在購買商鋪之前要看一下水、電、燃氣、弱電設施是否齊全，不然之后改造的話難度也比較高。

  查看全文↓ 2022-09-28 16:48:03

相關問題

• 問 買門面房需要注意什么問題
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  買門面房**需要注意的問題就是商鋪的產權要清晰，尤其是通過個人進行購買，首先要檢查房屋產權證是否存在抵押或者是凍結的情況，需要到當地的房管部門進行調查，不要全聽業(yè)主的一面之詞。如果是開發(fā)商所出售的門面，則需要在相關的合同當中表明所交房的時間，以及辦理產權證的時間。此外對于商鋪門面本身也要有所比較，尤其是針對于地段以及房屋內部的結構布局，一個好的地段可以為商鋪帶來許多的附加價值，還有其他相關的硬件標準，比如層高、樓層、高度，而且相關好的配套設施設備也能減少很多商戶的成本，尤其是針對于餐飲業(yè)，是否具備良好的排污化油設施以及相關的電路問題，在購買之前都需要核實清楚，不然會造成成本的增加，也會影響后期的房屋增值。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  門面房也就是我們常說的商鋪，還有一些是住宅公寓的底層，主要是用于經營的商業(yè)用房。買門面房需要注意的問題有很多主要集中在以下幾點：商鋪的產權、商鋪預售證、商鋪本身結構，在全都了解清楚之后再簽署買賣協(xié)議。商鋪的產權商鋪的產權要清晰，尤其是購買二手的商鋪，如果之前的商鋪已經存在有抵押或者是質押的狀況，商鋪不僅沒有辦法完成變更，還會造成不必要的經濟損失。商鋪預售證如果購買的是新的商鋪，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要仔細審核開發(fā)商的資質和買商品房，同樣需要5證齊全，**好是可以實地看一下建筑用地的材料。商鋪本身結構房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層都會影響到商鋪的使用，位置比較好的商鋪之后也更容易出租。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  買門面房的時候需要注意門面房的位置以及公攤部分的面積，有些門面房的面積比較大，而且所占的公攤面積也比較大，這樣算下來就不是特別的劃算，會導致之后的商鋪回報率比較低，此外商鋪的產權、配套設施以及商鋪是否能夠貸款，也都是需要大家考慮的問題，特別是關于商鋪的產權一定要清晰，無論是購買新的商鋪還是購買轉讓的二手商鋪，都要看一下有沒有產權證，是否處于抵押或者是質押的狀態(tài)。門面房不同于住房，如果不是特別好的地段，在購買之后可能回報率會比較低，所以還要研究一下周邊的配套設施。良好的配套能夠節(jié)省很多的成本，尤其是在大型商場當中的商鋪，是否有水電燃氣以及排污化油的設施，在購買之前最好是要核實清楚，否則之后再次改造的話成本會比較多。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  買門面房需要注意的事項有很多，比如在選購的時候應當考察門面房的產權性質，因為一部分門面房并沒有產權，這樣也會為交易埋下隱患，另外還需要注意一下當地的消費水平以及商業(yè)需求等相關因素，這樣經營與需求相貼近的情況下，生意才更加好做。不僅如此，如果門面房的位置相對來說比較偏遠，那么還應當考察一下門面房周邊的小區(qū)檔次以及入住率等相關因素，慎重的選擇一些人口小或者是發(fā)展空間不大的門面房，因為這類門面房在保值率上也會有一定的欠缺。購買門面房的交易流程表現(xiàn)為以下4個方面：1、看房，主要是購房者對于房屋的相關資質以及地理位置等因素進行考察。2、簽合同，確認雙方的合法身份，并且審查其資格，看門面房是否辦理了工商登記手續(xù)等。3、辦手續(xù)，這其中就包括房屋面積測繪、房屋抵押貸款以及房產過戶等諸多流程。4、在辦理完所有手續(xù)之后進行交房。

• 問 什么是門面房？買門面房需要注意事項有哪些？
  答

  買門面房應該了解清楚真正房主，該房有無法律問題，出現(xiàn)法律問題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

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