房產(chǎn)證沒下來怎么抵押貸款

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• 146****6658

  房產(chǎn)證沒有下來也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們在購買新房，尤其是購買期房的時候，都是還沒有房產(chǎn)證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購房合同，在向銀行填報房屋抵押貸款申請的時候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔保書，銀行會對所提交的資料進行審核，審批通過之后才會發(fā)放貸款，購房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會打到開發(fā)商的賬戶當中，之后每個月向銀行還款。
  在申請房屋抵押貸款之前，先要預(yù)估一下自己能夠承受的還款額，然后再買相對應(yīng)的房子，畢竟大多數(shù)的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時間，時間是比較長的，在這期間如果自己的收入發(fā)生了變化，一旦出現(xiàn)長時間的房貸斷供，銀行就有可能會把房子收回。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:41:02

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• 問 房產(chǎn)證沒下來怎么抵押貸款
  答

  一般來說房產(chǎn)證沒有下來之前通常是由開發(fā)商提供階段性的擔保，直到拿到開發(fā)商并且辦理好抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，也是能夠申請一下房屋抵押貸款的，在簽署了購房協(xié)議之后，準備好首付款就可以到銀行去申請貸款，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但是可以提供購房合同，銀行會對申請人的還款能力以及個人情況進行綜合性的評估，通過之后就會發(fā)放貸款。現(xiàn)在銀行對于申請人的要求比較高，一般來說申請人每月的月供不能夠超過總體收入的50%，而且如果說貸款的次數(shù)比較多，其實也是很難申請到抵押貸款的，有些時候申請人所提供的抵押物，銀行并不認可，就拿房貸來說，如果所購買的房子面積太小，或者是銀行認為房屋的剩余價值不高，經(jīng)過評估之后不足10萬元，基本上就沒有辦法辦理貸款的申請。

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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• 問 誰懂得房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒辦下來，沒有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因為這是銀行鐵的規(guī)定紀律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風險是大得多了。

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• 問 全款房房產(chǎn)證沒下來怎么貸款
  答

  如果您的全款房沒有房產(chǎn)證，那么您可以通過其他方式獲得貸款，比如可以提供一份買賣合同，證明您在房屋買賣中有投資。此外，您還可以提供一份其他有效證明，證明您有買賣房屋的實際行為，包括購買賬單，房屋檢查報告，房屋維修記錄，租賃合同，支付清單等。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  一、剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。二、正在還房貸但是還沒有交房的方式一：直接更名流程：１、賣方要將銀行的貸款先還清；２、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；４、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開發(fā)商的同意；３、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）營業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。注意事項：１、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎?。?、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。３、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。４、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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