車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎

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• 151****3748

  車庫(kù)如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的，無(wú)論是車庫(kù)還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進(jìn)行買賣的話就需要有產(chǎn)權(quán)證，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，則代表車位或者是車庫(kù)只能夠出租來(lái)獲得使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。在進(jìn)行購(gòu)買之前，可以先和開(kāi)發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，并且最長(zhǎng)的租期是20年。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位一定不要買，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進(jìn)行買賣，辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車位的使用年限和所購(gòu)買房子的使用年限是一致的。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:10:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開(kāi)發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開(kāi)發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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• 問(wèn) ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能夠買賣嗎？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移

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• 問(wèn) ??廉租房有產(chǎn)權(quán)證嗎?可以買賣嗎?
  答

  廉租房，有沒(méi)有房產(chǎn)證，能不能買賣；廉租只能是租用，只有使用權(quán)，房產(chǎn)證是屬公家的。。。廉租也是有房產(chǎn)證的，但房產(chǎn)證租用戶是不能得到的，因?yàn)榱夥慨a(chǎn)權(quán)是屬公家，房產(chǎn)證也由公家保管。并且租用戶是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有使用的權(quán)利。并且租用廉租房是不能買賣的，**多就是轉(zhuǎn)證讓，但不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。因?yàn)閲?guó)家對(duì)廉租房審查是比較嚴(yán)格的。（比公租房要嚴(yán)格得多）

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• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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