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買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦

145****3728 | 2022-10-25 16:51:59

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  • 143****7916

    原則上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的期房出現(xiàn)了，無(wú)法按時(shí)交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說(shuō)可以退房，但是退房之后就沒(méi)有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過(guò)法律的途徑來(lái)尋求幫助，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過(guò)變賣自身財(cái)產(chǎn)來(lái)清償賬務(wù)的。
    很多人認(rèn)為所購(gòu)買的房子如果沒(méi)有辦法按時(shí)交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會(huì)影響到自己的征信，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。

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  • 答

    所購(gòu)買的期房還沒(méi)有交房，開發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會(huì)比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購(gòu)房合同之后就遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒(méi)有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時(shí)支付的。針對(duì)于購(gòu)買期房，就不建議大家支付全部的房款，因?yàn)槿钯I房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)和面積變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開發(fā)商會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購(gòu)房的話，還是建議購(gòu)買現(xiàn)房。

  • 答

    向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購(gòu)房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購(gòu)，若被收購(gòu)，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購(gòu)公司，可要求收購(gòu)公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒(méi)有被收購(gòu)，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

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  • 答

    1、如果是期房，那就走破產(chǎn)程序，買主一般會(huì)拿回部分房款，全拿回事不可能。2、如果賣給其他人，這個(gè)對(duì)你們不妨礙，一房不可二賣，這種事在實(shí)踐中很多的，不違法。

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  • 答

    開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，無(wú)法停止還貸。 繼續(xù)還貸。 收集證據(jù)。 起訴開發(fā)商。 房貸： 也被稱為房屋抵押貸款。 房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、

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  • 答

    買了房子開發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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