交了首付房子成爛尾樓怎么辦

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• 143****5092

  交了首付，如果房子變成了爛尾樓，趁著開發(fā)商還有償還能力的時候，要盡早的起訴，如果說開發(fā)商已經(jīng)沒有資金來退還業(yè)主房款，或者是連開發(fā)商都已經(jīng)找不到的話，建議所有的業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，這樣會比單個人去找開發(fā)商的勝算率會更高一些，要聘請專業(yè)的律師發(fā)起集團起訴，這樣當開發(fā)商在進行清算的時候才會有錢來退房款，給予一定的補償。
  遇到房屋爛尾是很多人都不愿意碰到的事情，在爛尾之后要理清楚與銀行和開發(fā)商之間的關(guān)系，業(yè)主和銀行是借貸關(guān)系，無論有沒有按時交房，都是需要按時還貸款的。對于開發(fā)商來說，二者之間是買賣關(guān)系，遇到房屋爛尾需要開發(fā)商進行賠償，如果不退房的話，就只能等待新的開發(fā)商接盤，所以在購買房子的時候一定要擦亮眼睛，選擇盡可能大一點的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2022-10-25 16:54:44

相關(guān)問題

• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  如果剛交了首付之后，房子就出現(xiàn)了爛尾的情況，及時進行起訴退房是比較好的方法，因為通過起訴是開發(fā)商自己的原因，是能夠退房的，但是退房之后什么時候能把房款轉(zhuǎn)回來是一個未知數(shù)，之所以出現(xiàn)爛尾，就是因為開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)不暢，很多的開發(fā)商是拿不出來房款退給購房人的，所以即便是通過法院審判之后要求開發(fā)商退房，也會面臨開發(fā)商沒有錢退還的情況。除了退房之外可以先到開發(fā)商去了解一下，如果只是近期一段時間資金的問題，可以耐心等待一段時間，當?shù)氐恼嚓P(guān)部門會出面幫助購房者尋找新的開發(fā)商來接盤，但這個時間不確定順利的話，可能幾個月不順利的話可能有幾年的時間，如果說已經(jīng)交了首付并且辦理了房屋抵押貸款，在這段時間內(nèi)是不能夠斷供的，因為開發(fā)商爛尾和銀行貸款沒有關(guān)系。

• 問 購房后成爛尾樓怎么辦
  答

  其實購房人的出路也在于：打官司！如果在多加幾個字，組織起來打官司！道理很簡單，開發(fā)商沒錢了，只有房子戳在那里。房子一定是賤賣，找人接盤也好，政府印鈔票也好，不可能還清所有的債。找錢建房就要替開發(fā)商處理極高的債務(wù)，不是非?，F(xiàn)實，而開發(fā)商、銀行、施工方可能都壓根不打算再把項目進行下去了，誰也不愿意賠錢，都想著把錢趕緊掏走，把房子趕快拿走。這樣吃虧的就一定是業(yè)主。幸好法律給了業(yè)主優(yōu)先權(quán)。這個時候業(yè)主一定要積極行動。不要等著別人查封你的房子，相反你還要去查封別的房子??房本沒下來之前所有的房子都是開發(fā)商的房子，無非是執(zhí)行難度不同??如果你只查封你自己的房子，賤賣以后你就賠了。這個官司具體怎么打就是律師的專業(yè)范圍了，簡單地說這種官司一個人打不起也打不動，都是幾十人幾百人甚至上千人抱團打。你們不懂怎么組織，就趕快向律師請教學習怎么組織，我們可以指導你把鄰居們發(fā)動起來。別人不積極行動，是別人的事情，我們說不定還要查封他們的房子。我們積極地行動，不一定立刻拿到錢。但是沉睡、觀望，就是死路一條。作為這方面的專業(yè)人員，在工作的時候有許多自己的體會與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝?。?！

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• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

• 問 爛尾樓怎么辦啊?
  答

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設(shè)超預算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

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• 問 ??購房后成爛尾樓怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不能如約交房,屬于根本或嚴重違約，可以要求退款。《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時，另一方當事人可以解除合同。

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