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學(xué)位制對于學(xué)區(qū)房是有一定影響，在一定程度上還會帶動學(xué)區(qū)房的房價上漲，因為現(xiàn)在的城市對于學(xué)區(qū)房進(jìn)行了一定程度上的控制，在有學(xué)位的城市一定的年限內(nèi)，即便是房子交易之后，也是沒有辦法就近入學(xué)的，這樣就盡可能的降低學(xué)區(qū)房的惡意買賣，回歸購房是用于居住的目的，一個學(xué)校至少要有6年的時間，占用了學(xué)位之后，即便是再次交易也不能夠上學(xué)，無形之中就會提升周邊的房價。無論是購買學(xué)區(qū)房還是購買普通的住房，歸根結(jié)底都還是要考慮自己的實際需求，如果就是打算給孩子們上學(xué)用，并且想要就近入學(xué)的話，可以購買房屋面積中等的房子，不用太大，之后也好出手，而且還要考慮一下周邊的配套設(shè)施是否完善，以及房屋的性價比高不高，這些都是要思考的問題。
學(xué)位制對于學(xué)區(qū)房的影響
135****6390 | 2022-11-03 01:27:11
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155****4369
學(xué)位制對于學(xué)區(qū)房的影響有一些，但是并不多，像現(xiàn)在各大城市所推出的學(xué)位制，指的就是6年為一個學(xué)位，初中三年為一個學(xué)位，一套房子只能夠有一個或者是兩個學(xué)位，如果已經(jīng)使用過的話，即便是房子出售，也沒有辦法就近入學(xué)，遇到這樣的政策，在購買學(xué)區(qū)房的時候就需要先了解一下，該房子的學(xué)費是不是已經(jīng)被別人占用，這種政策出臺之后，對于學(xué)區(qū)房的房價有一定的限制作用，可以防止房屋中介利用學(xué)區(qū)房來炒房價。
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大多數(shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，像現(xiàn)在國家在買賣二手房的過程當(dāng)中，一般都是要求房齡在20年或者是25年以內(nèi)，出臺了學(xué)位制之后，至少6年房子是不能夠出售的，這樣一來，即便是等到上一個穴位用完，然后再出售房子，二手房的房齡也比較長，再次出售的話可能房屋的價值就不高，因此也會對房屋的價格產(chǎn)生了直接的影響。
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學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別還是比較大的，在市面上比較常見的是學(xué)區(qū)房，指的就是購買該學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋，并且把戶口落入到房屋當(dāng)中之后，可以根據(jù)所在的戶籍，根據(jù)教育部所推出的就近入學(xué)政策，免費上一些重點的學(xué)校，而學(xué)位房一般指的是有入學(xué)的機(jī)會的房子，在購房之后子女可以就讀指定的學(xué)校，兩種房屋，從本質(zhì)上來說是差不多的，但是相對來說學(xué)位房只要購買之后，可以基本保證孩子的入學(xué)。因為學(xué)區(qū)房指的是在房子范圍之內(nèi)，符合條件的學(xué)校都能夠入選，再加上現(xiàn)在很多的學(xué)校都采取的是搖號入學(xué)的政策，可能即便買了學(xué)區(qū)房，也不一定能夠?qū)谏夏硞€學(xué)校，所以在購房之前最好還是要到學(xué)校去仔細(xì)詢問一下，而且現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房都要求落戶滿購多少年才能夠入學(xué)，所以打算購買學(xué)區(qū)房的話，還是要及早動手。
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學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別通俗點講就是有學(xué)位的房產(chǎn)肯定屬于學(xué)區(qū)房，但是學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)位。一、學(xué)位房指的是孩子在**及**升**時為了得到該地段相對應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位。學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學(xué)區(qū)房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。二、學(xué)位房買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個**的學(xué)位。而學(xué)區(qū)房是指在**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)位，因此，家長們在給孩子購買學(xué)位房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。
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學(xué)區(qū)房降溫勢在必行，2016年3月3日從河北省石家莊市教育局獲悉，2016年石家莊將在主城區(qū)義務(wù)教育**開展學(xué)區(qū)管理制改革試點工作。之前國家教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。 一、石家莊2016年將開展學(xué)區(qū)管理制試點 每個學(xué)區(qū)由優(yōu)質(zhì)**牽頭，**吸納2到3所**，**吸納1到1所**，合理組建緊湊型學(xué)區(qū)，通過優(yōu)質(zhì)帶動薄弱的方式促進(jìn)**的共同提升。學(xué)區(qū)將設(shè)總校長一名，享有對學(xué)區(qū)的統(tǒng)一管理權(quán)，學(xué)區(qū)內(nèi)各成員**設(shè)立執(zhí)行校長，接受學(xué)區(qū)總校長的領(lǐng)導(dǎo)。這項試點一年后根據(jù)運(yùn)行情況，逐步全面推開。 二、影響房價因素分析 1、地段 好的地段是選樓盤的首要因素，地段也是影響房價的顯著因素，中心城區(qū)的房價明顯高于周邊地段，地段好的樓盤一般配套也比較成熟。而地段的好壞要看交通狀況，所以公交線路和軌道交通能夠使房產(chǎn)**。好地段區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。 2、商圈 好的商圈是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。 3、環(huán)境 樓盤周邊的生態(tài)、人文和經(jīng)濟(jì)環(huán)境是房子**的重要影響因素。如果小區(qū)內(nèi)綠化較好，不受噪音影響，這樣局部的氣候就有所改良。還有文化環(huán)境文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。**后還有經(jīng)濟(jì)環(huán)境，經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的區(qū)域樓盤對于人口的吸引力就較強(qiáng)，所以房子日后**空間就較大。 4、配套 上文提到的學(xué)區(qū)，其實**資源作為樓盤配套的一種資源，在整個房產(chǎn)時代對于房價影響較高。樓盤的配套設(shè)施是否完善直接決定房產(chǎn)的附加值。 5、樓盤品質(zhì) （1）合理實用的戶型結(jié)構(gòu) 房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運(yùn)用，及整個格局的結(jié)構(gòu)規(guī)劃與整個建筑設(shè)計風(fēng)格是關(guān)聯(lián)一體的。 （2）房子的用材和外觀設(shè)計形象 這就是房屋質(zhì)量和形象問題。這與建筑材料也是密不可分的。磚石外墻與灰泥(Stucco)外墻在成本和質(zhì)感上就明顯不一樣。再如房外有無羅馬柱，拱心石，弧形通頂落地窗，銅質(zhì)屋頂瓦片，等等;房內(nèi)有無加高踢腳線， 天花裝飾線，廚房臺面是花崗巖還是石英石，地板及櫥柜用料及色澤等等，所有這些都是體現(xiàn)房子價值的元素。 6、性價比 房子并不是越便宜或者越貴越好，而是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，**終選擇性價比較高的樓盤。 學(xué)區(qū)房降溫的實質(zhì)在于教育資源的合理分配，學(xué)區(qū)房炒作將進(jìn)一步降溫。購房者在選擇樓盤時要考慮到多方因素，教育資源應(yīng)該作為考慮的因素范圍，但是不能盲目投資學(xué)區(qū)房。因為學(xué)區(qū)房都不是百分百的定義。
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目前在網(wǎng)上只能查到房屋所屬的對口**，具體房屋的學(xué)位，需要到教育部門進(jìn)行現(xiàn)場查詢。知識擴(kuò)展：1、學(xué)位房，是孩子在**及**升**時為了得到該地段相對應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位。2、但是買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位。3、查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用。4、如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該**的學(xué)位。值得注意的是，買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該**的學(xué)位，因此，家長們在給孩子購買學(xué)位房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。購買學(xué)位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經(jīng)有了房子，但為了給孩子上更好的**，得到更好的教育資源而不得已購買學(xué)位房。很多家庭都是購買了學(xué)位房而并不入住，還是住在自己原有的房子內(nèi)。因此，在大城市中出售學(xué)位房成為很大的經(jīng)濟(jì)鏈。
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