二手房按揭貸款流程

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• 158****4306

  二手房按揭貸款流程：
  1、簽訂買賣合同
  在合同當(dāng)中約定二手房的房款數(shù)額，支付的方式以及付款的時(shí)間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2、確定委托關(guān)系
  到交易市場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且明確了交易資金代為收付的委托關(guān)系。
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  到指定的評(píng)估公司對(duì)于所購買的房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)當(dāng)中比較低的一個(gè)作為放貸款的，一般的評(píng)估額是評(píng)估價(jià)的70%。
  4、辦理貸款擔(dān)保
  有些申請(qǐng)的貸款額度比較高，銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人需要是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，同時(shí)也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
  5、支付首付款
  一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。
  6、簽訂借款合同
  對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。
  7、辦理過戶手續(xù)
  買賣雙方攜帶好相應(yīng)的資料之后，去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，辦理新的房產(chǎn)證。
  8、辦理抵押手續(xù)
  領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后攜帶產(chǎn)權(quán)證、契稅以及經(jīng)過見證的買賣契約，辦理抵押手續(xù)。
  9、銀行放款
  銀行收到抵押證明后放款。
  10、按時(shí)還款
  按照所簽署約定的還款方式以及還款時(shí)間，按期足額的還款。

  查看全文↓ 2022-11-28 16:04:40

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量，還要考察房屋周邊的環(huán)境，在明確好房屋，并且和房主協(xié)商好房屋的價(jià)格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)?zhí)峤凰枰牟牧嫌摄y行進(jìn)行審批，符合之后才會(huì)簽訂抵押合同并且發(fā)放貸款。二手房在辦理按揭時(shí)和新房辦理按揭不同之處在于銀行會(huì)對(duì)二手房的房源進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房房齡都比較長(zhǎng)，而且房齡越長(zhǎng)到房屋能變現(xiàn)的幾率就越小，銀行會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮給出評(píng)估的價(jià)格，按照評(píng)估價(jià)的70%或者是80%發(fā)放抵押貸款，所以在購買二手房時(shí)準(zhǔn)備的**款**好達(dá)到總房款的50%。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成之后提交申請(qǐng)人的個(gè)人材料，如果符合交易標(biāo)準(zhǔn)的話，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人前往辦理抵押貸款的手續(xù)。其實(shí)整個(gè)抵押貸款的交易流程是比較簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵在于自己是否具備要申請(qǐng)抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會(huì)由銀行指定評(píng)估公司對(duì)于房子進(jìn)行評(píng)估，如果房子的年齡比較長(zhǎng)或者是房屋本身的價(jià)值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請(qǐng)。二手房按揭時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料，包括有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個(gè)人材料，因?yàn)榕渑己蜕暾?qǐng)人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責(zé)任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產(chǎn)權(quán)證明，在符合相應(yīng)條件之后才能夠通過貸款申請(qǐng)。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  購買二手房的時(shí)候，如果打算按揭貸款的話，需要先準(zhǔn)備好按揭的材料，交由銀行進(jìn)行審核，進(jìn)行貸款的評(píng)估，在貸款審批通過之后會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，貸款辦理完成之后會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)打到賣方的賬戶中。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時(shí)要注意合同里面的細(xì)節(jié)，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應(yīng)的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請(qǐng)。③在申請(qǐng)貸款時(shí)需要先填寫一個(gè)貸款的申請(qǐng)表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報(bào)告等材料。遞交了這些材料之后，會(huì)有銀行的工作人員進(jìn)行審核，通常會(huì)在三個(gè)工作日之內(nèi)出審核結(jié)果。④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關(guān)系就正式成立。⑤申請(qǐng)人需要在銀行開一個(gè)自己的賬戶，這個(gè)賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)放款，而這筆款會(huì)直接到賣家的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程：①首先需要確認(rèn)購買二手房，并且要簽訂二手房的交易合同。②簽訂合同之后，需要帶上自己的身份證明以及合同到銀行提出貸款的申請(qǐng)，并且要以書面的形式提出申請(qǐng)。③遞交申請(qǐng)書之后，需要提交自己的身份證明，房屋的買賣合同，以及收入證明，婚姻證明等材料。④接下來由銀行來進(jìn)行審查，主要就是審查申請(qǐng)人是否符合銀行的貸款要求。如果不符合貸款要求，會(huì)明確的告知申請(qǐng)人，若符合要求，則會(huì)通知申請(qǐng)人來簽訂貸款的合同，并且在一個(gè)月內(nèi)發(fā)放貸款?？傮w來說，二手房按揭貸款的流程和購買一手房按揭貸款的流程是比較相似的，只要個(gè)人符合銀行的貸款條件，那基本上都不會(huì)有太大的問題，在辦理貸款時(shí)，最主要的還是要看自己的收入以及征信。