租房為什么不租公寓

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• 156****4676

  租房為什么不租公寓的原因：
  1、公寓的成本偏高，而且不能夠享受到相關(guān)的租房減稅優(yōu)惠政策，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，像使用的水費(fèi)電費(fèi)也都會高于普通的住宅，所以生活的成本會增多，對于很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，選擇租公寓的話，性價(jià)比不是特別高。
  2、舒適度方面來看公寓的舒適度也不如普通的住房，很多小型的公寓在設(shè)計(jì)時(shí)缺乏對于生活實(shí)用性的考慮，更加接近于酒店，再加上一個(gè)樓層當(dāng)中的人數(shù)比較多，每天出行的話也需要等待很長一段時(shí)間。
  3、租金相對來說會比普通的住房要高一些，因?yàn)楣⑼蔷b修，還有一些公寓，帶著24小時(shí)的管家，就會比同類型的住宅價(jià)格要高。
  4、租住的方式不夠靈活，因?yàn)槭艿矫娣e和戶型的限制供應(yīng)一般更加適合單人或者是雙人居住，無法滿足多人同時(shí)租住的需求。

  查看全文↓ 2022-12-01 16:43:48

相關(guān)問題

• 問 為什么租房不找中介
  答

  誤區(qū)誤區(qū)，以為網(wǎng)絡(luò)就是整個(gè)世界。好多人還是不上網(wǎng)的，還有好多人不經(jīng)常上網(wǎng)中介也不保證安全。他也不調(diào)查，就一個(gè)信息傳遞作用

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• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價(jià)看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?買房為什么強(qiáng)烈不建議買公寓?
  答

  1.住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年，2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅，4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，5.住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。

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• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時(shí)候，費(fèi)用會比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也會比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問 長租公寓對租房的影響
  答

  長期租賃模式公寓，因其在開發(fā)建設(shè)階段， 很多室內(nèi)家居電器廠家，看好這一行業(yè)，他們愿意提供品牌家居、加上完備的配套設(shè)施以及管理的優(yōu)勢，房租必然高于一般的個(gè)人出租房，當(dāng)然會影響一般出租的業(yè)務(wù)。或許一開始這個(gè)想法很好，給城市中拼搏的人，沒有足夠錢買房的人，提供溫暖的家，給他們歸屬感，但是問題在于與個(gè)人房東相比這些企業(yè)經(jīng)營的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工減料節(jié)省成本就一定會去做，而各種承諾事后不兌現(xiàn)，碰到問題時(shí)拖延解決，出現(xiàn)糾紛時(shí)軟磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出現(xiàn)的，到手的房租和押金要再想讓他們拿出來就很難了。個(gè)人房東和企業(yè)的長租公寓可以很容易看出企業(yè)經(jīng)營只會讓租客更加處于弱勢的地位，不但無助于解決租房難，租房市場混亂的問題反而讓租房市場更加壟斷和暴利。