房子契稅什么時(shí)候交最合適

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• 131****2903

  房子契稅什么時(shí)候交每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都不太相同，有些地方是在交房之前就需要繳納房屋契稅，有些則是在合同簽訂滿10天之內(nèi)就要繳納契稅，但大多數(shù)的開發(fā)商要求，在房屋竣工驗(yàn)收合格之前需要繳納完契稅，否則會(huì)影響到后續(xù)的房產(chǎn)證辦理。
  購房契稅的計(jì)算方式：
  1、契稅采用比例稅率
  應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  簡單來說，契稅的比例在3%~5%，符合條件的話可以享受一定的優(yōu)惠政策。
  2、首次購房優(yōu)惠契稅
  對(duì)于首次購房的家庭購買普通住宅，按照建筑平米的不同可以享受不同比例的契稅。90平米以下，按照總房款的1%征收契稅，90平米到144平米，按照房屋總款的1.5%征收契稅，超過144平米，按照3%征收契稅，如果是非普通住宅或者是第2次購房，按照3%征收契稅。

  查看全文↓ 2022-12-02 16:00:24

相關(guān)問題

• 問 契稅什么時(shí)候交最合適
  答

  每個(gè)地方對(duì)于所繳納契稅的要求是各不相同的，有些地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納，而大多數(shù)的地方如果所購買的是期房，在房屋竣工驗(yàn)收交付使用之后就需要繳納契稅，如果說所購買的是二手房，在合同生效之后辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后就要繳納契稅。所繳納契稅的時(shí)間要在指定的時(shí)間內(nèi)，如果延期的話是需要支付違約金的，而且還會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理?，F(xiàn)如今購買首套普通住房，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、首次購買普通住房，面積在90平米以下契稅按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房面積在90平米以上，但不足144平米，契稅按照房屋總額到1.5%收取。3、購買了二套房或者是住宅的面積超過了144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問 今年什么時(shí)候買房最合適
  答

  從我國成交量以及行情來看，7月份，8月份是一年比較適合買房的時(shí)候。買房需要注意：①不可一味買大，看房要綜合考慮，不可片面。第一是面積，面積以適用為原則。②購房定金，定金對(duì)買受人是不利的，使買受人在簽約處于不利的境地，買受人在定金不退的壓力下，違心接受開發(fā)商不平等條款。③考慮孩子問題，要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子?？梢越o孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓他們有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。④簽認(rèn)購書，認(rèn)購書條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購買房屋的情況在認(rèn)購書中予以約定。內(nèi)容約定要合法有效，要求其提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。⑤物業(yè)，不同物業(yè)公司所做服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

• 問 房子什么時(shí)候交契稅? 房子契稅在哪交，什么時(shí)候交
  答

  2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 ??買房子契稅什么時(shí)候交**合適?要交多少?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 按揭房契稅什么時(shí)候交?房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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