樓面價和成交價什么意思

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• 153****9276

  樓面價和成交價意義其實是不一樣的，其中樓面價指的是土地總價格除以該土地的最大允許建筑面積，這在一定程度上也表明了該項目在銷售的過程中單位單價中包含了一定的土地成本，而成交價則是由買賣雙方充分參與，并且在一定條件撮合之下，由市場需求來決定的公平合理的價格。
  一般情況下，樓面價和成交價是成正比例關系，房價則為樓面價的2~3倍，但是實際情況中也有不成比例的狀況：
  1、樓面價高，房價不一定會高
  如果市場相對來說是比較冷清的狀況下，開發(fā)商為了降低風險會迅速的回本，可能會結(jié)合自身以及周邊的情況來對于房屋的成交價格進行調(diào)整。
  2、樓面價低，房價不一定低
  如果拿地成本相對來說比較低，但是開發(fā)周期會比較長，那么土地的價格可能會因為時間的增加而升值，那么對應出來的房價也會被拉高一些。
  綜上所述，房屋的最終價格其實和整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況有很大的關系，同時也對于開發(fā)商對于樓盤的定位以及成本等因素有關系，所以并不能一概而論。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:16:26

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• 問 ??成交樓面價是什么意思
  答

  成交的樓面價主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當于就是房屋的成本價格。因為在每塊土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準。說的直白一點，成交樓面價格其實和購房者的意義并不大，因為人們在購買房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費用，管理費用以及一些前期的工程費，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標有著比較大的關系，其中一個指標指的是土地本身的價格，而另外一個指標主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 問 樓面價什么意思呢？
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價也就是土地成本價，是開發(fā)商在向國家租用土地時，根據(jù)實際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價格，我們所購買的商品房在出售的時候就已經(jīng)包含了土地成本，而樓面的價格，就是土地總價除以規(guī)劃面積，樓面價格和房價有直接的關系，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的調(diào)節(jié)機制，樓面價越高，相應的房價也就越高。正常情況之下，土地成本會占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價拿到的，如果競爭比較激烈的話，土地的成本也會隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至會占到開發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤，管理費及開發(fā)費，賣給消費者的房子也就越貴。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價是土地成本價，在征得土地的同時，國家會根據(jù)樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進行售賣時就會包含成本價，也就是樓面價。樓面價格和銷售價格有什么關系樓面價只是開發(fā)商的一個成本的計算數(shù)據(jù)，算不上銷售價格，銷售價格更多是隨行就市，有一個大概的算法，樓面價乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會隨著時間變化變得沒有規(guī)律。樓面價表明在銷售時，單位售價中土地成本，說明了最終售價包括了樓面價，所以房地產(chǎn)在拿地的時候支出價格，就會作為最終售價的參考。樓面價低的話，房價是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長，那么土地價格隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也拉高。最終房價如何，要看整個房地產(chǎn)發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價格低，成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價的3到5倍。