房子增值稅怎么算出來

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• 145****6838

  房子的增值稅是按照應稅金額乘以稅率計算出來的，一般購買不足兩年的房屋對外銷售時，增值稅按5%征收率全額征收，購買兩年以上的非普通房屋對外銷售時，以購入和售出時的差額為計稅依據(jù)，按5%的稅率征收，購買滿兩年的普通住房對外銷售，免征增值稅。
  常見的免征房屋增值稅的房屋類型有以下四種：
  1、直系親屬之間的贈與房
  有血緣關系的上下各代直系親屬之間，發(fā)生房產(chǎn)贈與行為的，此時房產(chǎn)免征增值稅。
  2、動遷房
  因為土地開發(fā)或是城市規(guī)劃的原因，導致房屋被拆遷的，分配安置房給拆遷人居住或租賃的房屋，免征增值稅。
  3、繼承房屋
  按法律程序繼承被繼承人遺留下的房屋時，免征增值稅。
  4、售后公房
  原用于租賃的公房，進行一系列房改之后，將房屋售賣給原來的承租人，這類房屋也免征增值稅。

  查看全文↓ 2022-12-13 02:04:42

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• 問 房子增值稅怎么算出來
  答

  房子增值稅按照總交易額的5.6%進行收取。增值稅部分，尤其是在二手房交易的過程當中，會和房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間有一定的關系，購買不足兩年的住房，對外銷售會按照5.6%的征收標準進行全額繳納增值稅。對于購買兩年以下的房屋類型，會對銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。增值稅的出現(xiàn)主要是為了應對商品在生產(chǎn)和流通過程當中，針對于不同環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的新增價值而征收的費用。而此類部分的費用一般是由買房者所承擔。在二手房交易的過程當中購買超過兩年以及兩年以上的房屋可以免征所得稅。但需要購房者明確的是能夠享受增值稅的優(yōu)惠政策，需要購買的是住宅，如果是商鋪寫字間無論是否買入兩年都會按照全額收取增值稅。

• 問 ??買房子按揭怎么算出來的？
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推。注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。二、等額本息貸款利率計算1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次類推。注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的原因。附：房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。等額本金還款公式：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率其中：累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計算的貸款月數(shù)等額本息法：利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數(shù)=（1＋月利率）－1等額本金法：當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金

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• 問 ??每月房貸怎么算出來的？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 我想了解下房貸利息怎么算出來的？
  答

  房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計算方法（每月還款額相等）:月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金計算方法（每月還款本金相等）月還本金=貸款額/還款月數(shù)第一個月利息=貸款額*月利率第二個月利息=（貸款額-月還款額）*月利率。利率逐月減少。

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• 問 ??買房利息怎么算出來的？
  答

  1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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