賣房子稅費怎么算

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• 152****5501

  賣房時需要繳納的稅費種類繁多，不同稅費的稅率也不同，大多都是以房屋出售價格為計稅依據(jù)的，乘以各項稅費的稅率，就能算出需要繳納的稅費金額。
  賣房時需要繳納的稅費有：
  1、合同印花稅
  以簽訂的房屋買賣合同金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。
  2、權(quán)證印花稅
  權(quán)證印花稅是按照每套5元來征收的。
  3、交易手續(xù)費
  以房屋的建筑面積為計費依據(jù)，每平方米按2.5元收費，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。
  4、契稅
  要根據(jù)購買人的情況和房屋面積來定，若此套住房是購買人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購買人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購買人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:16:14

相關(guān)問題

• 問 賣房子稅費怎么算
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了當前許多人們都要面臨的事情和單純買房子不同的是，在賣房子的時候也需要繳納一定的稅費。賣房子稅費主要包括以下3個部分：契稅主要是由買方進行繳納，而且繳納的比例和住房的面積有著直接的關(guān)系，購買首套房并且是住宅的類型，可以按照總房款的1%~3%進行收取，大多數(shù)人們的住房面積在144平米以下，按照1.5%的比例收取契稅。個人所得稅主要是由賣方進行繳納，按照買賣之間的差額或者是成交價的1%進行收取，如果房屋的來源來自于贈予或者是繼承，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上，并且是唯一住房的情況之下，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅在購房時間未滿足兩年的情況之下，需要按照成交價的5.6%進行繳納，再滿足兩年并且是唯一住房的情況之下免征。

• 問 賣房子 稅怎么算`？
  答

  不滿五年又不唯一，個稅差額的20%，營業(yè)稅網(wǎng)簽價的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣房子，跟你結(jié)婚什么的沒太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費基本來說都是客戶負責費用。只能說你稅費高的話不好賣，客戶會關(guān)心稅費問題。就算你唯一住房，但是不滿五年，個稅也是有的。

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• 問 賣房子要交哪些稅費？
  答

  　　賣房主要稅費有：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費： 　　1、交易費：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費： 　　1、服務(wù)費：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價或評估價*0.05%； 　　3、契稅：成交價*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（增加1人加10元）。

• 問 賣房子營業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營業(yè)稅的計算方法：1、在交易的時候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅制當中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產(chǎn)證的辦證時間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報時間。

• 問 個人賣房子要交哪些稅費
  答

  1、營業(yè)稅：賣房子的個人需要按照當?shù)匾?guī)定的稅率向國家繳納營業(yè)稅。2、房產(chǎn)稅：受讓方或者轉(zhuǎn)讓方都要繳納房產(chǎn)稅，稅率也是按照當?shù)氐囊?guī)定的。3、個人所得稅：賣房子收到的所有款項都要繳納個人所得稅。4、契稅：如果你的房子發(fā)生變化，比如按揭、繼承、贈與等，就需要繳納契稅。5、土地使用稅：如果你的房子是建在土地上的，那么你還要繳納土地使用稅。

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