買房契稅怎么算

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• 144****6893

  買房契稅的計算是有公式的，買房契稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅金額×契稅征收稅率，根據(jù)購買房屋套數(shù)、面積大小的不同，契稅征收稅率也有所不同。
  契稅征收稅率有以下4種：
  1、契稅稅率1%
  購買的房屋是個人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面積小于90平方米時，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。
  2、契稅稅率1.5%
  再購買個人、家庭的首套住房時，如果房屋面積大于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策減半征收，按1.5%的稅率征收。
  3、契稅稅率2%
  在購買個人、家庭的二套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。
  4、契稅稅率3%
  在購買個人、家庭的三套及以上住房時，或購買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的房屋，子時契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:22:14

相關(guān)問題

• 問 買房契稅怎么算
  答

  買房子的時候契稅并不是固定不變的，一般契稅的稅率是跟房屋面積成正比的，具體如下：①如果是第1次購買住宅房且購買的房子面積小，在90平米以內(nèi)，那此時契稅的稅率比較的低，只有1%，也就是說用購房的總價款直接乘以1%的稅率即可。②如果是第1次購買住宅房，但是房子的面積在90平米到140平米之間，那么此時的契稅稅率是1.5%。在計算契稅的時候，直接用購房的總房款乘以1.5%即可。③如果是第1次購買住宅房房子的面積比較的大，已經(jīng)超過了140平米的話，那么此時的契稅稅率是3%。在計算契稅的時候，直接使用總房款乘以3%即可。④如果并不是第1次買房，或者說買的房子并不是普通的住宅房，那么此時的契稅稅率是4%，在計算的時候，直接用總房款乘以4%的稅率結(jié)構(gòu)。

• 問 買房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 護照買房契稅怎么算
  答

  按照國內(nèi)繳納房產(chǎn)稅，需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買房契稅怎么算啊
  答

  首套房普通住宅契稅1或1.5.非普通3.二套房一律是3

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