買房契稅怎么計算

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• 152****5383

  買房契稅的計算是有計算公式的，購房契稅應(yīng)納稅額＝購買房屋的價格×契稅應(yīng)稅稅率，根據(jù)房屋面積大小和套數(shù)的不同，契稅的征收稅率也不同，一般稅率在1%~3%之間，舉個例子，如果是首套個人住房面積在90平米以下，契稅按照總金額的1%來進(jìn)行繳納，如果在90平米以上144平米以下按照1.5%來繳納，如果大于144平米，那么按照購房總金額的3%來繳納。二套房或者是多套房全部按照3%來繳納。
  常見的免征契稅的情況有以下五種：
  1、因不可抗力原因?qū)е伦》繙缡?，比如自然?zāi)害等，此時需要重新購買房屋，購房時免征契稅。
  2、由于政府或我國的規(guī)劃問題，將土地或是房屋征用，重新承受土地或房屋權(quán)屬時，成交價格沒有超出規(guī)定的金額時，免征契稅。
  3、城鎮(zhèn)職工第1次購買公有住房，在當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積內(nèi)，免除部分契稅，超過部分，按規(guī)定繳納契稅。
  4、對于事業(yè)單位、社會團(tuán)體和軍事單位等承受土地建造的一些建筑，可以直接利用免征契稅。
  5、軍事建造的營區(qū)、訓(xùn)練場等用于軍事設(shè)施的土地和房屋，免征契稅。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:22:44

相關(guān)問題

• 問 買房契稅多少？是怎么計算的？
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問 購房契稅怎么計算
  答

  購買房屋時，契稅稅率在1%~3%之間，根據(jù)購買房屋套數(shù)、房屋性質(zhì)、房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也是不同的，以房屋價值為計稅依據(jù)，乘以對應(yīng)的契稅征收稅率，就能算出契稅的征收金額。契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%在購買房屋時，房屋是個人或是家庭的首套住房或者二套住房，并且房屋面積低于90平方米的，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買房屋時，若房屋是家庭或個人的首套住房，房屋面積大于90平方米的，契稅按照1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買房屋時，若此套房屋是家庭或者個人的二套住房，房屋面積大于90平方米的，小于140平方米，契稅按照2%的稅率征收。4、契稅稅率3%購買家庭或個人的第3套及以上住房時，無論房屋面積大小，契稅均按3%征收，若購買的是非普通住宅，無論是第幾套房屋，房屋面積大小是多少，契稅均按3%征收。

• 問 ?? 住房契稅怎么計算?
  答

  計算方法,買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。

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• 問 期房契稅怎么計算
  答

  房子契稅的計算： 第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！? 贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 什么是房契稅 如何計算房契稅
  答

  不少人關(guān)心成都首套房契稅怎么算？專家?guī)湍愦稹? 問：我是外地戶口,在成都貸款買了套房子,交契稅是怎么交。 答：你好,在成都范圍內(nèi)有股喲買房記錄,再買第二套屬于二套房產(chǎn)。至于契稅是按條件的,你看你符合那種:契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%