賣房契稅怎么算

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• 132****8763

  賣房契稅計算是有公式的，契稅=房屋總價×稅率，這一部分費(fèi)用通常是由買方來進(jìn)行繳納，首套房屋面積小于等于90平米，那么稅率為1%，如果面積大于90平米，那么稅率為1.5%，若是二套房或者是多套房，面積小于等于90平米稅率為1%，面積大于90平米稅率為2%。不過個別城市政策方面會有一定的差異，比如北上廣深等城市，除了享受首套房契稅優(yōu)惠政策之外，購買二套房或者是非普通住宅契稅的稅率均為3%。
  在賣房的過程中，通常涉及的稅費(fèi)有以下幾種:
  1、契稅，由買方繳納。
  2、增值稅，由賣方繳納，購房時間已滿兩年，免征增值稅，如果購房時間不到兩年，那么按照成交價的5.6%來進(jìn)行繳納。
  3、個人所得稅，由賣方繳納，通常按照評估價格的1%來繳納，也可以按照成交價減去相關(guān)成本的20%差額來進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2022-12-14 14:02:17

相關(guān)問題

• 問 2018年拍賣房契稅怎么算
  答

  司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 買房契稅怎么算
  答

  買房契稅的計算是有公式的，買房契稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅金額×契稅征收稅率，根據(jù)購買房屋套數(shù)、面積大小的不同，契稅征收稅率也有所不同。契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%購買的房屋是個人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面積小于90平方米時，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%再購買個人、家庭的首套住房時，如果房屋面積大于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策減半征收，按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買個人、家庭的二套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買個人、家庭的三套及以上住房時，或購買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的房屋，子時契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。

• 問 ??廠房契稅怎么算?
  答

  1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；3、稅及其附加稅：賣方按照成交金額的5.6%繳納，在申請或戶之前憑交易開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證；4、土地稅：土地金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房、固定資產(chǎn)記帳等情況；5、交易手續(xù)費(fèi)：5元/㎡，買賣雙方都要支付（不同地區(qū)可能略有差異）；6、登記費(fèi)：300元/套，由買方支付；7、評估費(fèi)，各自承擔(dān)一半，由具有a級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書后立即確定并評估；8、個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

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• 問 ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實規(guī)定委托合同可隨時解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時解除。

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