賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算?

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• 146****9483

  1.買(mǎi)房個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：
  購(gòu)房所得稅=(購(gòu)房金額-起征點(diǎn))*適用稅率-速算扣除數(shù)
  2.賣(mài)房個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：
  賣(mài)房所得稅=（賣(mài)房金額-購(gòu)房金額）*適用稅率-速算扣除數(shù)

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 145****0708

  房屋銷(xiāo)售所得稅是按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算的，一般計(jì)算公式是：
  稅后所得=（房屋銷(xiāo)售價(jià)格-可抵扣的費(fèi)用）×（1-稅率）
  如果房屋銷(xiāo)售價(jià)格是100萬(wàn)元，可抵扣的費(fèi)用是5萬(wàn)元，稅率是3%，則稅后所得=（100-5）×（1-0.03）=95萬(wàn)元，個(gè)人所得稅=95×0.03=2.85萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣(mài)方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅；②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。3、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。4、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。5、地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 賣(mài)房有個(gè)人所得稅，買(mǎi)房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方和賣(mài)方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣(mài)方通常都是選擇凈收,而由買(mǎi)方統(tǒng)一繳納,如果買(mǎi)方要求由賣(mài)方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣(mài)方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問(wèn) 2022年賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅在計(jì)算的時(shí)候要先看所出售的房子是否是首套房，根據(jù)我國(guó)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，在出售自有住房的時(shí)候，超過(guò)5年，并且是唯一的一套住房，是免征個(gè)人所得稅的，如果說(shuō)不符合相應(yīng)的條件，可以按照房屋總額的1%征收個(gè)人所得稅，如果知道房屋上一次的購(gòu)入價(jià)格，也可以按照兩次的差價(jià)，乘以20%計(jì)算出應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。在交稅的時(shí)候需要憑借購(gòu)房合同發(fā)票等有效憑證，計(jì)算個(gè)人所得稅的征收稅額標(biāo)準(zhǔn)，這也就是為什么在二手市場(chǎng)上滿足5年并且是家庭唯一一套住房會(huì)比較暢銷(xiāo)的原因，雖然大多數(shù)的時(shí)候，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是要房主自己交納，但基本上沒(méi)有人愿意自己出這份錢(qián)，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人的身上，無(wú)形之中也會(huì)增加了購(gòu)房的成本，在挑選房屋的時(shí)候，可以挑選剛剛超過(guò)5年的房子。

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來(lái)的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒(méi)有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來(lái)了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間沒(méi)有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅
  答

  賣(mài)房的時(shí)候賣(mài)家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過(guò)個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣(mài)的房屋時(shí)間沒(méi)有滿兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說(shuō)要減去營(yíng)業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣(mài)的這個(gè)房子滿了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說(shuō)的滿足滿五唯一的條件。