房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么算

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• 133****8204

  房屋贈(zèng)與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈(zèng)與，只需要以房屋價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈(zèng)與，非直系親屬之間的贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有：
  1、個(gè)人所得稅。
  個(gè)稅繳納分為兩種情況，要看是否滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件，滿(mǎn)五唯一則免征個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)足條件的，需要以房屋購(gòu)入和贈(zèng)與時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，個(gè)人所得稅由受贈(zèng)方繳納。
  2、契稅。
  契稅按照3%的稅率征收，由受贈(zèng)方繳納。
  3、增值稅。
  以贈(zèng)與房屋的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，未滿(mǎn)兩年全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈(zèng)與人繳納。
  4、印花稅。
  贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同繳納，以簽訂的贈(zèng)與合同記載的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。
  綜上所述，在房屋贈(zèng)與的情況下，受贈(zèng)人和贈(zèng)與人需要按照相關(guān)法律規(guī)定，各自繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-12-15 13:23:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么收
  答

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)的征收主要如下：①如果是直系親屬之間贈(zèng)予房屋的話(huà)，那么在辦理手續(xù)時(shí)需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。②如果是非直系親屬之間的贈(zèng)予行為，那么在操作的時(shí)候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。如果房子房產(chǎn)證辦理的時(shí)間不滿(mǎn)5年，那么可以按照房產(chǎn)全額的5%來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)足5年了，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。③如果是個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予自己的不動(dòng)產(chǎn)的話(huà)，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)受贈(zèng)人征收契稅，并且是全額征收，同時(shí)會(huì)在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。以上這些其實(shí)就是房屋贈(zèng)與時(shí)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，不同的贈(zèng)予情況，稅費(fèi)的征收也是不一樣的。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶(hù)的話(huà),很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒(méi)改的話(huà),營(yíng)業(yè)稅是5.55% 個(gè)人所得稅1%,總計(jì)6.55%;如果贈(zèng)與,需要繳納公證費(fèi),可能各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,我這里是20元/平,評(píng)估費(fèi)嘛,你去評(píng)估公司問(wèn)問(wèn),明面收1%,但是有折扣的%7E其他費(fèi)用,有測(cè)繪費(fèi),印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費(fèi),交易費(fèi)%7E%7E%7E我沒(méi)說(shuō)明的費(fèi)用,都是很少的錢(qián),比較多的都說(shuō)明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過(guò)戶(hù),如果沒(méi)改,你覺(jué)得交6.55%比較多的話(huà),可以考慮走贈(zèng)與,但是贈(zèng)與的房子,以后過(guò)戶(hù)國(guó)家會(huì)收你錢(qián)。。。。盡量正常過(guò)戶(hù),畢竟你的房子不貴,前年才20萬(wàn)答案補(bǔ)充過(guò)戶(hù)費(fèi)用:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(1/5%),登記費(fèi),交易費(fèi)%7E如未過(guò)5年,另交6.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅%7E不需公證和評(píng)估費(fèi)贈(zèng)與:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(3%),登記費(fèi),交易費(fèi),公證費(fèi),評(píng)估費(fèi)

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• 問(wèn) ??房子贈(zèng)與稅費(fèi)怎么計(jì)算?房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?
  答

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類(lèi)型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營(yíng)業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年，免征營(yíng)業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。房屋贈(zèng)與需要哪些資料：1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明，戶(hù)口本，身份證等。2、 被贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證明；3、 合法有效的贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)；4、 房屋登記表和平面圖；5、 登記申請(qǐng)書(shū)；6、 契稅完稅或減免稅憑證。房屋贈(zèng)與的手續(xù)：1、 簽訂贈(zèng)與合同房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。2、 辦理公證受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。3、 房屋評(píng)估贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。4、 繳納稅費(fèi)受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋所有權(quán)證書(shū)以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。5、 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6、 交付房屋**后，贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類(lèi)型的贈(zèng)予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來(lái)進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果贈(zèng)與人之前沒(méi)有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營(yíng)業(yè)稅，如果是親屬之間的贈(zèng)與，那么營(yíng)業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門(mén)所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題。③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿，并且有書(shū)面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 直系親屬辦理房屋贈(zèng)與需要什么費(fèi)用？
  答

  稅費(fèi)主要有：1、契稅：評(píng)估額的3%；2、交易費(fèi)：6元/平米；3、登記費(fèi)：80元；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%；5、公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。