房屋產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

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• 138****4088

  答：
  在房屋產(chǎn)權(quán)40年期滿后，擁有該房屋的主人有以下幾種選擇：
  1、續(xù)期：可以向房屋所有權(quán)登記處申請續(xù)期，可以延長房屋的所有權(quán)期限，但是需要繳納一定的費用；
  2、轉(zhuǎn)讓：可以通過協(xié)商轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，但是需要經(jīng)過合法的手續(xù)；
  3、棄權(quán)：可以將房屋的所有權(quán)放棄，并將房屋還給政府。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 151****5537

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)40年后，房主有兩種處理方式：
  第一種是續(xù)期續(xù)簽。房主可以與當?shù)卣抗懿块T簽訂新的產(chǎn)權(quán)登記合同，續(xù)期續(xù)簽，繼續(xù)享有房屋產(chǎn)權(quán)。
  第二種是與政府簽訂買斷合同。房主可以與當?shù)卣抗懿块T簽訂買斷合同，支付一定的費用，獲得永久產(chǎn)權(quán)，永久享有房屋。

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• 156****9959

  40年后，房屋產(chǎn)權(quán)的處理取決于房屋所有權(quán)人的意愿。一般情況下，房屋所有權(quán)人可以續(xù)簽租約，繼續(xù)擁有房屋所有權(quán)。如果房屋所有者不再續(xù)簽租約，則房屋產(chǎn)權(quán)將歸還給政府，由政府決定如何處理。

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相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 房產(chǎn)70年后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)上，國家不會收回。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務使用年限較長的房屋進行購買。通俗來講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補交相應的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應的法律法規(guī)進行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應的經(jīng)濟補償，由國家拆除房屋。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)如果是40年的話，在到期前需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出續(xù)期。因為40年的產(chǎn)權(quán)往往是商業(yè)用地或者是娛樂用地，是否能夠通過批準要看當時的政府政策，在批準的前提條件之下，需要和開發(fā)商重新簽訂出讓合同，并且支付土地使用出讓金，而土地使用者可以申請續(xù)約，在土地上的建筑也能夠繼續(xù)使用，我們所購買的房屋產(chǎn)權(quán)，指的是房屋的使用權(quán)而不是土地的使用權(quán)。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限是永久的，但土地使用權(quán)根據(jù)不同的土地性質(zhì)會有不同的使用年限。住宅類型的土地使用期限是**長的在70年，而且住宅土地使用可以到期自動續(xù)期，不需要額外進行申請，在到期之后如果還滿足使用的條件，繳納土地出讓金類似成本價和市場價的差額。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因為是住宅建設(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會按照當時1%~10%的比例進行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會給予相應的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們在購房時一定要購買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。