房子架空層是什么意思

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• 147****4310

  架空層是指在室內房屋內部空間中，在樓板和房頂之間的一層空間，也就是它們之間的空隙。這個空間可以用來做許多用途，比如存儲物品、安裝電器等等。

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• 147****4130

  架空層是指在樓房的建筑結構上，在一層樓建筑物上放置一層空間，其中可以安裝水管、電線、暖氣管等管道系統(tǒng)，但并不建立地板和墻。它比樓房的地下室要輕，更容易安裝和維護，是建筑設計中常用的一種結構。

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• 131****3190

  架空層，是指在建筑物的屋頂上部分或全部建造的一層房間，是一種可以增加居住空間的空間建筑。一般架空層屬于非完整屋頂結構，屋頂上的架空層一般會有支撐柱，支撐柱會承受屋頂的壓力，以保證架空層的安全。

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相關問題

• 問 高層架空層是什么意思
  答

  僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。目前在房地產方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，架空層的層高并不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用。普通的也可達到3m。架空層從功能上來說并不一定是第一位回答的老兄說的防止沉降。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術來說可以采用沉降縫或變更基礎形式處理。架空層在內陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。

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• 問 商品房架空層是什么意思？
  答

  建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 架空層是建筑用詞，即是建筑物中用柱子架空的那一層。架空層不是**新的東西，在我國也早已出現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。

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• 問 什么是架空層
  答

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎結構或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結構。架空層的作用有以下5個方面：1、充分利用架空層里面可以設置物業(yè)管理用房、車庫、設備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護比較方便。2、安全可靠若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護，安全可靠，不加護欄也比較好看。3、人車分流如果在架空層設置車庫，汽車在架空層行駛，不用擔心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫。4、通風降噪風速加快會給樓棟造成負壓，有利于架空層兩側停車場通風換氣。5、景觀宜人架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設計會使人舒暢悅目。

• 問 ??塔樓一般幾層有架空層?架空層和標準層的區(qū)別？
  答

  架空層設計標準1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1 審核規(guī)劃批文確認架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類型a. 架空層帶商鋪的；b. 架空層帶落地戶型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設備機房等） d. 純架空層的；2． 平面布置及做法 2.1 功能類型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設有座椅及軟裝。2.2.3 活動功能區(qū)：設有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設有乒乓球區(qū)—乒乓球臺 設有棋牌區(qū)—桌椅設有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板2.2架空層在適當的位置應預留信報箱位置,連續(xù)長度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應采用鋼化玻璃。2.5 管線檢修口宜設于公共區(qū)，不宜設于商鋪內。檢修口要方便檢修。2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當采用石材時如總高超過4.5m應采用干掛，石材不宜大于400X800。2.7架空層經常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內宜設1%的坡度向外排水。2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應合理，不能有管線相交叉。 當有人防地下室時，首層地面走管應做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。2.10架空層（頂板）吊頂內管線走向排布應合理，交叉后標高應滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時應預留孔。2.12首層大堂的外立面處理是外立面設計的重點部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、風管、煤氣管經過。2.13 落地管線當影響入口美觀時應做包管裝飾處理。2.14 當電專業(yè)設備用房上部設有有水房間時上部應做雙板處理。 2.15設備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽臺沉板或雙板時，凈高應滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設備用房出入口應設有雨棚。2.17噪音和震動較大的設備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。發(fā)電機房 “應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應注意：a. 應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，盡量少設置門窗。 b. 門應為隔聲門，窗應為隔聲窗。 c. 墻應設吸音墻面。d. 應設吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.18 設備用房開啟窗扇內側應設置10X10網眼的防蟲網。2.19發(fā)電機房及專變房的門內應設置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。3． 建筑層高3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶型的：層高4.5m。3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設備機房等）：層高4.5m，（其中設備機房要求凈高3.5m）。3.4 純架空層的: 層高4.5m。

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• 問 架空層產權是什么？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  《中華人民共和國物權法》第七十條：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十三條：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?？梢姡唐贩啃^(qū)內，除了各業(yè)主各自房屋的產權歸各自所有，其余土地使用權和地上合法合規(guī)構建物（市政設施除外）都屬于該小區(qū)內所有業(yè)主按份等比例所有。所以，架空層雜物間，如果是各戶都有的，那么當然歸各戶所有；如果是一部分房屋有，那么，應該歸有架空層的房屋的業(yè)主按份等比例所有；如果該架空層僅與某幾戶業(yè)主房屋相聯(lián)系，那么，要看當初售房合同和房產證內容。如果沒有寫明，那么應該由該架空層所在樓房全體業(yè)主共同決定歸屬。

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