住房契稅怎么算

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• 135****9015

  住房契稅在計(jì)算的時(shí)候和所購(gòu)買房屋的類型以及購(gòu)買房屋的面積大小有一定的關(guān)系，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于契稅有一定的優(yōu)惠政策，法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)契稅是3%到5%，如果符合要求的話，能夠享受減免的政策，具體在計(jì)算的時(shí)候，主要分為以下的這幾種情況：
  1、個(gè)人購(gòu)買首套住房，并且是普通住房面積在90平米以下的，契稅的費(fèi)用是房屋總額的1%。
  2、個(gè)人購(gòu)買首套住房，普通住宅面積在90平米以上，但是不足144平米的，契稅的費(fèi)用是房屋總額的1.5%。
  3、個(gè)人購(gòu)買首套住房，面積也大于144平米，或者是第2套住房以及購(gòu)買的商品房，契稅都按照房屋總額的3%收取，就不再享受優(yōu)惠政策。
  一般其實(shí)都是在交房之前交納，有些開發(fā)商要求在簽署購(gòu)房協(xié)議的10天之內(nèi)交納，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，如果沒有及時(shí)繳納契稅，會(huì)影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:30:41

相關(guān)問題

• 問 商品住房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 住房契稅怎么算? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。

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• 問 住房契稅怎么算? 房子契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 ??我想問下住房契稅怎么算？
  答

  房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總計(jì)。根據(jù)成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、房屋交換差價(jià)來確定房屋的價(jià)格，商品房的銷售一般屬于第一個(gè)“成交一筆交易，價(jià)格按照合同價(jià)格中列出的收盤價(jià)作為計(jì)算的房屋契稅基數(shù)”。此時(shí)，計(jì)算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就變成了稅率的確定。 2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級(jí)政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問 改善性住房契稅是怎么算的?
  答

  你在買房子 是 算首套的,但是你公基金貸款 算二套 了。人均面積 是以家庭為單位的,不是算戶口的。

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