如何提前還房貸給銀行

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• 147****5076

  提前還款給銀行的具體流程如下：
  1、要給辦理貸款的銀行打個電話，要說明一下自己想要提前還款，并且咨詢一下相關(guān)的材料及手續(xù)。
  2、如果銀行同意的話，那么可以帶上個人的身份證，之前辦理的貸款合同，還有還款的銀行卡，房子的產(chǎn)權(quán)證等材料，到銀行指定的支行去辦理手續(xù)。
  3、到了銀行之后需要去提前還款的窗口，把所有的資料交給工作人員進行審核，然后要去銀行的柜臺，把準(zhǔn)備好的錢全部打到還款銀行卡里，接下來銀行會自動扣除這一筆錢，并且會出具一個結(jié)清證明。
  4、在所有的手續(xù)辦完之后，銀行的工作人員會帶上他項權(quán)證和貸款人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理注銷手續(xù)。
  5、除了要辦理以上這些手續(xù)以外，最后還要記得去辦理一下保險的注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:21:42

相關(guān)問題

• 問 ??銀行如何提前還房貸才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房貸款提前還款流程（以建行為例）1、借款人致電建行客服提前預(yù)約；2、接到建行通知后，到建行網(wǎng)點領(lǐng)取提前還款申請表，并如實填寫；3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行；4、通過審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù)；5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺進行還款。提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。四、購房貸款提前還款需要提前多久預(yù)約？還款人應(yīng)該先查看貸款合同上的相關(guān)約定，如果沒有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時間。不同銀行、不同時期預(yù)約的時間不同，短的需提前三五天，長的可能長達兩三個月。銀行需根據(jù)申請?zhí)崆斑€款的人數(shù)以及辦理業(yè)務(wù)的人力來決定預(yù)約時間。

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• 問 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請。而建設(shè)銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現(xiàn)，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項內(nèi)容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經(jīng)超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。而東莞農(nóng)商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費者，在簽訂購房貸款合同時，要認真確認合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟損失。 在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 ??經(jīng)濟危機怎么還房貸給銀行呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房抵押貸款，供不起，銀行在你斷供12個月后才會收回房子，前11個月都是給你發(fā)催款單。所以供不起樓的**好辦法就是賣了，你有這么長的時間賣房子，夠了。你不賣房子，9個月不還款，以后再想貸款就難了。

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• 問 如何提前還房貸？
  答

  提前還必須把剩余的全部一次還清，具體跟銀行聯(lián)系就行

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• 問 如何提前還房貸
  答

  房貸提前還款的步驟：1、可以在自家自行查看一下貸款合同當(dāng)中對于提前還款的要求，因為有些銀行規(guī)定了還款的時間在滿足一定的期限之后才能夠提出申請，否則需要繳納一定的違約金。2、以電話或者是直接到銀行柜臺的方式咨詢提前還款的申請時間和最低的還款額度。3、到銀行直接填寫還款申請表，并且提供所需要準(zhǔn)備的各種材料。4、對所遞交的申請進行審核之后，通過后會通知辦理提前還款。5、在規(guī)定的時間內(nèi)，把還款的金額打入指定的賬戶當(dāng)中。房貸提前還款注意事項：1、在償還全部的貸款之后，需要攜帶保險單的正本和提前還款的證明，到保險公司去退還所繳納的保費。2、償還全部的貸款之后，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、大多數(shù)的銀行在借款初期的一年之內(nèi)是不允許提前還款的。