二手房過戶付款流程

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• 141****0025

  二手房過戶付款流程如下：
  1、先要由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中詳細(xì)約定房款的支付方式、支付時(shí)間及支付比例，一般是先要支付預(yù)定金額的首付，按合同要求支付一定比例的房款，盡量不要用現(xiàn)金支付。
  2、支付一定的房款之后，就可以到房管中心辦理房屋交易過戶手續(xù)，此時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，需要由買賣雙方到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，并要求開具完稅證明。
  3、辦理完房屋過戶手續(xù)后，購買人需要按合同約定將剩余房款一次性補(bǔ)齊，最晚支付時(shí)間不能超過合同約定時(shí)間，若是找中介進(jìn)行的交易，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳清中介費(fèi)。
  4、在房產(chǎn)交易過程中，雙方都需要按照合同中的約定來完成房屋買賣，若其中一方有違約的現(xiàn)象，需要按照合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并且支付違約金。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:37:15

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶是先付款嗎?二手房過戶的流程是什么??
  答

  二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。

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• 問 買二手房怎么付款?買二手房是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實(shí)完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買方交付剩余購房款項(xiàng)。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問題會(huì)通知申請人，并且要求申請人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。