二手房契稅怎么算的

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• 157****7627

  二手房的契稅，如果是首次購買的話和房屋的面積大小有一定的關(guān)系，可以享受契稅減半的政策，主要就是以下的這幾種：
  1、房屋的面積在90平米以下，契稅是按照1%征收。
  2、房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。
  3、房屋面積在144平米以上，契稅按照3%收取。
  4、如果所購買的房子是二手房，但也是二套房，契稅按照3%收取。
  5、所購買的二手房是商業(yè)住房、車庫公寓等等，契稅也是按照3%收取。
  在二手房的交易過程當(dāng)中，除了要有買方支付契稅之外，賣方也同樣需要支付一定的稅費，包括有個人所得稅和營業(yè)稅，在滿足個人住房5年并且是唯一的一套住房時，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，否則要按照房屋總額的5.5%征收營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-12-30 00:22:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　個人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房契稅怎么算
  答

  契稅根據(jù)房屋面積不同，費用也有所不同，房產(chǎn)面積在不超過90平米的需要繳百分之一，超過90平米小于144平米的需要繳納百分一點五，房產(chǎn)面積超過144平米的，或不是第一購房的需要繳納百分之三，契稅評價額由購買方繳納。除了契稅，還有很多其他需要繳納的稅費：①測繪費，房子的測繪費為1.36元每平米，由房屋交易購買方負(fù)責(zé)交納。②評估費，二手房交易時需對房子的總價進(jìn)行估價，需要繳納相應(yīng)的評估費，評估費的標(biāo)準(zhǔn)按照評估總價的百分之零點五收取，由房屋交易購買方承擔(dān)。③買賣費，每平米三元，由購買方承擔(dān)。④成本費，成本費為八十元，由購買方承擔(dān)。⑤修理基金，二手房需要進(jìn)行修理，因此需要按照大概總房價的百分之二的比例進(jìn)行繳納，交至物業(yè)部門房產(chǎn)主管所指定的銀行。

• 問 二手房契稅怎么算
  答

  二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價格計算。但網(wǎng)簽價格明顯低于市場價格時，征稅窗口會依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價格相比較并作出新評估價，然后按照評估價格計稅。

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