買房必須要交契稅嗎

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• 155****3783

  買房是必須要交納契稅的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付契稅，也就是無論購買期房還是購買二手房以及商業(yè)性的住房都需要支付契稅，因為房屋性質(zhì)的不同，所以支付的契稅有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：
  1、個人首次購買普通住房，而且是家庭唯一的一套住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，所購買普通商品住宅的面積在90平米以下，包括90平米，契稅按照房屋總額的1%收取。
  2、個人首次購買普通住房，房屋的面積已經(jīng)超過90平米，但是不足144平米，契稅減半，征收按照房屋總額的1.5%收取。
  3、如果所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照3%收取。
  4、購買的是二套房或者是商業(yè)性的住房，無論房屋面積的大小，都按照3%收取契稅。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:30:04

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• 問 交契稅必須要結(jié)婚證嗎
  答

  不要必須的。。

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• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證新房必須要交契稅嗎？怎么交？
  答

  要交，現(xiàn)在對于契稅有優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證新房必須要交契稅嗎？怎么交？
  答

  只要發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就產(chǎn)生契稅，轉(zhuǎn)移一次交契稅一次，新房也需要交契稅。房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財稅[2016]23號 ：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

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• 問 成都買房，房屋契稅是必須要交納的嗎？
  答

  必須要交納的。這個錢肯定是省不了的。就看交多少了！

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• 問 ??公積金必須要交嗎?有沒有什么規(guī)定呢?
  答

  住房公積金并不一定需要連續(xù)繳納，在員工和單位解除勞動關(guān)系時，住房公積金是處于封存狀況。但是員工需要辦理公積金貸款，是需要員工住房公積金連續(xù)繳納6個月以上才可以申請的，而且在公積金貸款之后需要連續(xù)繳納住房公積金直至還清貸款，否則可能因為沒有繳納住房公積金導(dǎo)致公積金貸款合約解除，按照商業(yè)貸款計算利率。公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致?！蹲》抗e金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

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