購買二手房有哪些稅費

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• 132****7522

  購買二手房所需要支付的稅費主要是以下的這幾種：
  1、契稅
  所購買的房子在90平米以下，并且是購房人首次購買普通住房，契稅按照房屋總額到1%收取，如果所購買的房子面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的1.5%收取，所購買的房子超過144平米就屬于非普通住房，和購買第2套住房以及商業(yè)性質的住房一樣，按照3%收取契稅。
  2、營業(yè)稅
  按照房屋總額到5.5%收取，領取房屋所有產權證滿足兩年是可以以免征收的。
  3、所得稅
  主要指的就是個人所得稅，一般是由賣家來支付，如果取得房屋所有產權證已經滿足5年，并且是賣方唯一的一套住房，可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策，但如果說房子的產權時間不足或者不是唯一的住房，要按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。
  除了以上的費用之外，還需要再支付一些少額的費用，比如說交易費，產權登記費以及房屋的評估費。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:14:12

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• 問 ??買二手房好嗎?購買二手房有哪些稅費呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產證未滿2年的，稅率為5.6%。房產證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費明細包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 購買二手房需要繳納哪些稅費？
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。 二手房交易共產生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經營服務性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產權人在出售房屋時，需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花，產權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產權屬登記收費規(guī)定，住房產權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經營服務性收費 經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目

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• 問 購買二手房有哪些費用?購買二手房有哪些費用
  答

  　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《?、 賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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