回遷房是什么意思?

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• 152****6603

  回遷房指的就是開發(fā)商在拆除回遷戶的房子之后賠給回遷戶的房產(chǎn)，基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房的售價會低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以把回遷房看成為是拆遷房，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償?shù)姆绞?，有些人選擇了房產(chǎn)補償，拿著回遷款購買房子，本質(zhì)上和商品房是沒有區(qū)別的。
  回遷房的優(yōu)勢：
  1、回遷房大多數(shù)都是在城市當(dāng)中的繁華地區(qū)，因為私有房屋被拆遷，所以回遷房的價格是比較低的。
  2、大多數(shù)的回遷房是開發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設(shè)施也相對完善。
  3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費和電費都比較低，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實回遷房的性價比是很高的。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:18:17

相關(guān)問題

• 問 回遷房是什么意思
  答

  回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是與拆遷相掛鉤的，回遷房相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點，造成這種現(xiàn)象的原因是因為產(chǎn)權(quán)狀況的特殊，回遷房的產(chǎn)權(quán)狀況各異，有的不允許交易，有的規(guī)定了只有若干年后才能進(jìn)行交易。購買回遷房需要注意房產(chǎn)交易的合法性，是否為可以獲得房產(chǎn)證可以交易的房屋，回遷房如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，是不能合法交易的，還要查看原房主的《回遷協(xié)議》和《回遷證》以及其他與拆遷并取的回遷房有關(guān)系的文件，盡可能多了解該回遷房的信息。在購房合同履行的約定要明確購房目的，稅費分擔(dān)，面積差異的處理，明確戶口問題和明確違約責(zé)任，還有就是購房人要了解原房主的職業(yè)、收入情況和家庭經(jīng)濟(jì)情況，原房主家庭經(jīng)濟(jì)情況越不穩(wěn)定，購買該回遷房的風(fēng)險越大。

• 問 回遷房是什么意思
  答

  回遷房指的就是政府部門在征收土地的時候，需要把土地上的建筑物拆除掉賠給拆遷戶的房子，就目前的城市當(dāng)中，基本上每個樓盤都有拆遷房，因為開發(fā)商在征收土地的時候都會面臨要拆除之前老舊房屋的情況，而回遷房在出售的時候會比正常的房子售價要低一些，雖然說回遷房和商品房一樣都有房產(chǎn)證，但是回遷房的房產(chǎn)證辦理起來會比商品房的房產(chǎn)證辦理起來要慢一些。大多數(shù)的回遷房，需要至少5年以上的時間才能夠上市交易，而且因為享受了一定的優(yōu)惠政策，在出售的時候，價格會比正常的房子價格要低一些。所以在交易的時候還需要補足相應(yīng)的費用。建筑面積已經(jīng)超過原有的建筑面積，超出的部分按照房改成本價進(jìn)行計算，特別是已經(jīng)超過人均15平米的房子，要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房價格購買。

• 問 回遷房是什么意思？
  答

  回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋?；剡w的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 請問，回遷房是什么意思？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開發(fā)商手里，過個好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒出房產(chǎn)證時，回遷民手持的是合同，有一定的風(fēng)險。如果住進(jìn)回遷房開發(fā)商就給房產(chǎn)證的，那和商品房沒有多大區(qū)別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

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• 問 ??回遷房是什么意思?購買回遷房應(yīng)注意什么?
  答

  買回遷房注意事項有哪些1、其實回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險。2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？回遷房過戶費怎么算1、有關(guān)回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。2、那回遷房的過戶費有：測繪費1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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