貸款買房首付怎么算

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• 153****8949

  貸款買房的首付款要看是購(gòu)買的期房還是購(gòu)買的二手房，主要分為以下的這兩種：
  1、期房
  首付款是總房款減去貸款額，因?yàn)槭堑?次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達(dá)到房屋總額的80%，特別是申請(qǐng)公積金，并且所購(gòu)買的房子面積小于90平米，首付款最低是20%。
  2、二手房
  凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額，而貸款的額度要根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)決定，如果說(shuō)首次購(gòu)買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達(dá)到80%，但大多數(shù)情況之下在70%評(píng)估價(jià)和所出售的房?jī)r(jià)是不一樣的，因此，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要多準(zhǔn)備一部分的資金，實(shí)際支付的首付款往往已經(jīng)達(dá)到了30%，甚至是40%。
  貸款買房的首付支付多還是支付少要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就能夠減少貸款的額度，降低總利息。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房首付怎么算
  答

  房貸首付款按房屋總價(jià)×首付比例計(jì)算，首付比例根據(jù)首套房二套房的情況規(guī)定不同，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。辦理房貸的流程：①簽訂房屋買賣合同。②向銀行提交貸款申請(qǐng)，如資料不齊全或不充足會(huì)要求追加提供，審批時(shí)間會(huì)在2周左右。③問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員放款時(shí)間，付首期款。④與銀行簽訂貸款合同，繳交相關(guān)費(fèi)用，辦理抵押以及保險(xiǎn)等。簽訂貸款合同時(shí)，要看清楚條款，因?yàn)榻?jīng)辦人員大部分是批量做這些貸款合同的，出現(xiàn)錯(cuò)漏是難免的。⑤辦理抵押手續(xù)，保險(xiǎn)手續(xù)。⑥放款，記得向銀行索要貸款合同，借據(jù)，評(píng)估書，發(fā)票等，部分材料記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)樵谙嚓P(guān)部門辦事的時(shí)候需要提供這些材料。

• 問(wèn) 買房首付和貸款怎么算
  答

  買房首付和貸款之后和購(gòu)買的房屋類型有關(guān)，如果購(gòu)買的是期房首付款，就是總房款減去貸款額度，是比較好計(jì)算的，帶著我所購(gòu)買的是二手房，首付比例是實(shí)際的銷售額減去貸款額，但貸款額需要由銀行進(jìn)行二手房評(píng)估，實(shí)際的貸款額差不多是二手房評(píng)估價(jià)的80%左右，所以二手房的首付額度其實(shí)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房的首付額度。現(xiàn)在大多數(shù)城市當(dāng)中都要求在購(gòu)買首套房時(shí)需要先行支付30%的首付款，當(dāng)然也有一些城市，如果所購(gòu)買的面積在90平米以下，首付款最低在20%，對(duì)于已經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄或者是名下有房產(chǎn)，又要申購(gòu)第2套住房的人群首付比例是不低于40%，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況準(zhǔn)備首付款，首付款的比例，沒(méi)有嚴(yán)格的要求，只要滿足最低的底線即可，如果經(jīng)濟(jì)水平比較好的話，可以多增加一部分的首付款。

• 問(wèn) 買房按揭首付怎么算
  答

  二手房按揭貸款首付如下：①非限購(gòu)都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。②限購(gòu)城市首房首付30%，買二套房，首套貸款結(jié)清，首付30%，貸款未結(jié)清，首付40%至70%。二手房按揭貸款需準(zhǔn)備資料：①借款人合法有效身份證件。②借款人家庭戶口登記簿。③借款人經(jīng)濟(jì)收入證明/職業(yè)證明。④有共同借款人的，提供借款人簽訂的明確共同還款責(zé)任書面承諾。⑤有配偶的借款人提供夫妻關(guān)系證明。⑥所購(gòu)二手房房產(chǎn)權(quán)利證明。⑦與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，并且還要提供售房人提供的劃款賬號(hào)。⑧所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋書面授權(quán)文件。⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。⑩如果需要進(jìn)行抵押，那么還要經(jīng)過(guò)評(píng)估流程，由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

• 問(wèn) 買房首付是怎么算的
  答

  買房首付分為一手房和二手房的首付計(jì)算，主要是：1、一手房首付計(jì)算方式首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度是合同價(jià)的80%，在大多數(shù)的城市首次購(gòu)房能夠享受到的貸款額度是比較高的，最少也在70%。2、二手房首付計(jì)算方式凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額，二手房的首付款是需要先進(jìn)行評(píng)估的，貸款的額度是評(píng)估額的80%或70%。買房首付不夠，可以用幾下幾種方法解決：1、找親戚朋友借錢，特別是可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。2、可以選擇編買一些貴重的產(chǎn)品，比如說(shuō)車子金條，短期用來(lái)資金周轉(zhuǎn)。3、巧妙利用公積金，在先支付了首付款之后，如果賬戶當(dāng)中的公積金可以提取，是能夠提取本人配偶以及父母子女名下供房公積金余額用來(lái)支付首付款，需要拿著購(gòu)房合同和發(fā)票才能能夠提取。

• 問(wèn) 買房3成首付怎么算
  答

  首付三成的計(jì)算就是指用房屋的總價(jià)格直接乘以30%，像說(shuō)如果一套房子的總價(jià)格是100萬(wàn)，首付三成的方法來(lái)計(jì)算的話，首付的金額其實(shí)就是30萬(wàn)了。買房首付可以貸款嗎？①嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，首付是不可以貸款的。首付即買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能完全貸款。要先付部分，余下從銀行貸款。目前要求是付房款的30%?？紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供部分首付，即預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，去證明還款能力。②國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能貸款買房，購(gòu)買二套房，要準(zhǔn)備60%的首付款才可以申請(qǐng)到銀行住房貸款。不過(guò)，可以選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子首付的貸款，可以向該金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。