期房?jī)赡杲环空?/h1>

136****6510 | 2023-01-08 22:24:07

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內(nèi)容不能為空

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• 144****7311

  期房?jī)赡杲环渴潜容^正常的，每個(gè)期房的交房時(shí)間是不一定的，所以有些可能會(huì)比兩年要長(zhǎng)，有些可能會(huì)比兩年要短，而且法律沒(méi)有規(guī)定是否正常，要看當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中約定的時(shí)間，而且從期房交房到拿到房產(chǎn)證之間的時(shí)間，也要看合同當(dāng)中約定的時(shí)間。
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、和現(xiàn)房相比，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，如果不是特別著急居住的話，費(fèi)用能夠省下不少。特別是對(duì)于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費(fèi)用，對(duì)于剛需住戶(hù)來(lái)說(shuō)屬于性?xún)r(jià)比比較高的一種房子。
  2、戶(hù)型、位置之類(lèi)的都利于選擇。特別是還正在建造當(dāng)中的房子，購(gòu)房者有了更多的選擇余地。
  3、設(shè)計(jì)緊跟潮流，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。
  4、購(gòu)房者可以對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  國(guó)家沒(méi)有明文表示所購(gòu)買(mǎi)的期房多長(zhǎng)時(shí)間交房，但按照目前的情況來(lái)看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)從開(kāi)始售賣(mài)到一購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證，一般也就需要的是兩年的時(shí)間，且在進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)在房屋合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，如果超出時(shí)間可以向開(kāi)發(fā)商提出賠償。因?yàn)榉课菰诮ㄔ斓倪^(guò)程當(dāng)中不可控因素比較多，所以在時(shí)間上可能會(huì)更延長(zhǎng)一些。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的流程就是需要先繳納定金，然后簽訂購(gòu)房合同，簽訂網(wǎng)簽合同之后會(huì)開(kāi)始準(zhǔn)備繳納**款，然后由開(kāi)發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，只有在房屋備案成功之后，則代表了具有相關(guān)的法律效力，而且在備案之后，也就基本上不可以撤銷(xiāo)備案信息，也不能進(jìn)行更名，所以需要購(gòu)房者清楚的是網(wǎng)簽可以撤銷(xiāo)，如果已經(jīng)備案，那撤銷(xiāo)的可能性就非常低了。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)滿(mǎn)兩年是說(shuō)交房滿(mǎn)兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過(guò)戶(hù)。房本滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過(guò)稅費(fèi)一般都是買(mǎi)房人出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房要兩年才能交房這樣的房子好嗎
  答

  不合適，如果不是一線城市，現(xiàn)在**好買(mǎi)現(xiàn)房或者二手房，沒(méi)有必要買(mǎi)期房，一是白交兩年房貸利息還租著房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)漲很多，一般都是保持原價(jià)，庫(kù)存太多，而且期房不保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  期房?jī)赡旰蠼环扛度钍欠窈侠恚饕强串?dāng)時(shí)在簽訂房屋購(gòu)房協(xié)議時(shí)，雙方對(duì)于付款方式所作出的相關(guān)約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開(kāi)發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因?yàn)橐呀?jīng)先交付了**，并且其余的款項(xiàng)以按揭的形式已經(jīng)支付給了開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者，只需要通過(guò)每月還款，把剩余的部分還給銀行即可?，F(xiàn)在大多數(shù)的樓盤(pán)都是期房，為了避免在購(gòu)房之后存在有延期交房的問(wèn)題，需要在購(gòu)房之前嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)材料，其中比較關(guān)鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要對(duì)延期交房的部分進(jìn)行違約責(zé)任的約定，并對(duì)此部分做出詳細(xì)的標(biāo)注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當(dāng)中。

• 問(wèn) 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  期房?jī)赡旰蠼环扛度钍欠窈侠硪串?dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合約當(dāng)中交款的方式，如果當(dāng)時(shí)約定在交房之后需要繳付全款，那么就是合理的，如果當(dāng)時(shí)是按照按揭的形式所簽訂的合約，開(kāi)發(fā)商突然變更，需要購(gòu)房者繳納全款則屬于不合理的要求。其實(shí)并不建議購(gòu)房者在期房的階段就一次性付款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要明確開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，盡可能的選擇信用度比較高的樓盤(pán)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必要逐字逐條地進(jìn)行檢查，如果存在有一些不夠正規(guī)或者是霸王條款，要對(duì)合約當(dāng)中的具體是由進(jìn)行分析或者簽署補(bǔ)充協(xié)議，切實(shí)可行的保障自己的權(quán)益。因?yàn)樵诂F(xiàn)階段都是期房，如果全額交付房費(fèi)，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行購(gòu)房合約后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失。