怎么動用房屋維修基金

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  因?yàn)榉课菥S修基金是專款專用，所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個步驟提出申請：
  1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。
  2、開會討論該建議的可實(shí)行性，需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠?qū)嵤?br/>3、通過之后由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并且提供相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門申請列支。
  4、相關(guān)部門會對使用進(jìn)行審核，審核通過之后會向托管銀行發(fā)出通知。
  5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費(fèi)用，如果說所購買的是二手房，賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，也同樣需要繳納。

  查看全文↓ 2023-01-12 00:01:53

相關(guān)問題

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項(xiàng)目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)榉课菥S修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會同意的情況之下，才能夠提出申請，因?yàn)榫S修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過程當(dāng)中也需要業(yè)主的同意才能夠進(jìn)行申請，而且要對所提出維修的項(xiàng)目以及相關(guān)的預(yù)算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提出申請。住房維修基金在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。并不是所有的情況都能夠動用維修基金，專項(xiàng)只能用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內(nèi)的電梯消防設(shè)施，排煙管道，或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請。比如常見的小區(qū)柱樓板基本結(jié)構(gòu)部分損壞就是常見到的申請原因。

• 問 怎樣動用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金的使用方法：1、需要先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議，如果說暫時沒有物業(yè)公司的話，可以由相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、在使用住房維修基金的過程當(dāng)中，需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、持相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請，經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的審核同意之后，會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。4、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。按照我國的相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金是由物業(yè)管理人員進(jìn)行統(tǒng)一管理，并且屬于專項(xiàng)使用基金，在使用的過程當(dāng)中是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

• 問 如何動用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應(yīng)該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi)，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進(jìn)行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案，在實(shí)施之后憑借著相關(guān)的資料向房產(chǎn)主管部門申請費(fèi)用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是專款專用的，雖然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金就要轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理的權(quán)利。

• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋外墻漏水可以動用房屋維修基金嗎?
  答

  一、住宅陽臺外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。住宅陽臺外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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