買房的過戶費怎么算

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• 138****0987

  買房的過戶費主要是由以下的這幾個部分構(gòu)成：
  1、契稅
  首次購買普通住房，按照房屋總額的1%到3%收取房屋面積也在90平米以下，按照房屋總額到1%收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%收取，144平米以上的按照房屋總額的3%收取，如果所購買的房子是商業(yè)住房，無論房屋面積的大小都按照3%收取契稅，契稅主要是由買方來支付。
  2、營業(yè)稅
  所出售的房子如果沒有滿足兩年，按照房價的5.5%收取營業(yè)稅，營業(yè)稅是由賣家來支付的。
  3、個人所得稅
  當(dāng)房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，不滿足以上的條件，要按照房價的1%或者是兩次差額的20%來征收個人所得稅。
  4、房屋交易手續(xù)費
  按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
  80.00元。

  查看全文↓ 2023-01-12 00:03:51

相關(guān)問題

• 問 買房過戶費怎么算
  答

  需要繳納費用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計算。房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。 你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。 這兩種情況需要繳納的費用的情況： 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 ??買房子過戶費誰出?買房過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??買房過戶費怎么算呢？
  答

  根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 過戶費怎么算
  答

  過戶費的計算方式如下：滿五年的，需繳納的稅費包括：①交易契稅：二手房成交價格×1.5%(買方需繳納);②印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方需繳納);③交易費：以6元/平方米(賣方繳納);④證件的工本費：80元;⑤個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%。如未滿五年，應(yīng)繳納稅費包括：①營業(yè)稅：成交的價格×5.5%(買方繳納);②交易契稅：二手房的成交價×1.5%(買方繳納);③印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);④交易費：6元/平方米(賣方繳納);⑤證件的工本費：80元(買方繳納);⑥個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%;⑦140平米以下為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

• 問 買房子過戶費怎么算
  答

  買房子過戶費主要包括有以下的這幾種：1、契稅是由買方人所支付，按照房款總額的1%到3%收取，針對于建筑面積在90平米以下并且是首套普通住房，就按照房屋總額的1%收取面積在90平米以上，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%收取。2、印花稅由買賣方共同承擔(dān)，按照房款的0.05%收取。3、交易費是由買賣雙方共同承擔(dān)的，大多數(shù)的城市都是按照3元每平方米收取。4、營業(yè)稅按照房款總額的5.5%收取，如果房產(chǎn)證滿兩年的話是可以免征營業(yè)稅的。5、個人所得稅分為兩種繳納的方式，一種是按照交易盈利部分的20%收取，或者是按照房款總額的1%收取，如果出售的房屋是賣家唯一的一套住房，并且滿足5年可以免征個人所得稅。