證滿兩年過戶費(fèi)怎么算

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• 154****4586

  證滿兩年過戶的話，所需要支付的是契稅、個人所得稅以及一些其他的費(fèi)用，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)就是以下的這幾條：
  1、契稅
  購買的房屋面積在90平米以下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的1%收取，房屋的面積在90平米以上，不足144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。超過144平米的非普通住房，以及所購買的二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅都按照3%來收取。
  2、個人所得稅
  除非所出售的房子是業(yè)主唯一的一套住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個人所得稅，否則都要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。
  3、營業(yè)稅
  房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足兩年可以免征營業(yè)稅，如果不符合這個條件，要按照房屋總額到5.6%收取營業(yè)稅。
  除了以上的這幾種主要的費(fèi)用之外，像交易費(fèi)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦證費(fèi)用，總計也就幾百元，并不是特別多。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:53:40

相關(guān)問題

• 問 滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  滿足兩年的房子，在過戶的時候所需要征收的費(fèi)用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣方所需要支付的是個人所得稅，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、契稅所購買的房屋是普通住房，也是購房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個人所得稅想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。

• 問 不滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  不滿兩年的房子想要過戶的話，所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，像買方所需要支付的就是契稅，而賣方所需要支付的是營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、契稅是由買房人所承擔(dān)，首次購買房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購買房屋面積在90平米到144平米，按照房價的1.5%收取，144平米以上的按照房價的3%收取。2、營業(yè)稅未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅沒有超過5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來收取。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅的話，每套的登記費(fèi)用是80元。7、房屋評估費(fèi)按評估額0.5%繳納。

• 問 ??新房不滿2年過戶費(fèi)怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 我想問下，滿兩年跟未滿兩年過戶費(fèi)差多少
  答

  區(qū)別是增值稅。按房產(chǎn)總價的5.5%計算。房產(chǎn)證滿二年免交。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么算? 兩年以內(nèi)房子過戶費(fèi)用怎么算
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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