二手房買房交什么稅

已有1個回答

• 131****0297

  二手房購買時需要繳納的稅費和費用有：
  1、個人所得稅
  如果房屋購買滿5年，并且是個人名下的唯一住房，此時可以免征個人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收個稅，或是按房屋出售時盈利部分的金額為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅。
  2、增值稅
  購買滿兩年的房子可以免征增值稅，購買未滿兩年的房屋，需要按照5.6%的稅率征收增值稅及附加稅。
  3、契稅
  契稅的征收稅率在1%~3%之間，房屋的面積大小不同、房屋的性質(zhì)和套數(shù)不同，契稅的征收稅率也就不同，具體征收稅率要以當(dāng)下的實際情況為準。
  4、印花稅
  印花稅按照0.05%的稅率征收，需要買賣雙方都要交納。
  5、其他費用
  除了需要繳納相關(guān)的稅費外，還要繳納房屋的評估費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)證工本費等費用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:25:36

相關(guān)問題

• 問 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  全部5個回答>
• 問 二手房 交什么稅
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  全部3個回答>
• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部5個回答>
• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個時候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗的朋友一定了解，稅費是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費。所以我們在買二手房的時候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費以及還未繳納的稅費。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進行計算，對應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對方的工作。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣交什么稅
  答

  二手房買賣所需要支付的稅費主要就是以下的這幾種：1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的1%到3%交納契稅，契稅一般是由買家支付的，所購買的房屋是家庭首套房，并且是普通住房，可以享受減半征收的政策，面積在90平米以下的減免至1%征收面積在90平米到144平米之間的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅所購買的房屋在出售的時候已經(jīng)超過兩年，可以免征營業(yè)稅，否則要按照房屋總額的5.5收取。3、個人所得稅正常情況之下，個人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次差額的20%來收取，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅這個是買賣雙方各自要承擔(dān)的，各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標準為每件80元。