二手房解壓過(guò)戶(hù)流程

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  二手房解押過(guò)戶(hù)流程分為兩個(gè)步驟，先要辦理房屋解押手續(xù)，辦理完畢之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，二手房解押過(guò)戶(hù)辦理流程如下：
  1、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)先將房屋剩余的貸款全部還清，可以自行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購(gòu)買(mǎi)人支付的首付款償還。
  2、貸款償還完畢后，到申請(qǐng)房貸的銀行領(lǐng)取解押材料，要求銀行開(kāi)具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證。
  3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續(xù)，然后到擔(dān)保公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)，再到房屋所在地區(qū)的房管中心辦理解押手續(xù)。
  4、辦理完解押手續(xù)之后，就可以著手辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，先要和購(gòu)買(mǎi)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定好房款的支付時(shí)間及方，明確雙方的違約責(zé)任。
  5、向房屋所在地區(qū)房管局提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。
  6、攜帶稅費(fèi)完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購(gòu)房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫(xiě)明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。交稅過(guò)戶(hù)交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：①二手房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書(shū)面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)需要提交過(guò)戶(hù)登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問(wèn)題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過(guò)審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來(lái)辦理變更過(guò)戶(hù)的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來(lái)代辦，那么需要有委托的證書(shū)，且需要有委托人的簽字。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

• 問(wèn) 房子無(wú)法解壓過(guò)戶(hù)，我該怎么辦啊
  答

  不需要公證，住房管理局會(huì)給你辦。法院凋解書(shū)的效力高于公證書(shū)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：①提交申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，并報(bào)告成交價(jià)格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個(gè)月內(nèi)作出是否受理的書(shū)面通知。③評(píng)估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)備的成交價(jià)格進(jìn)行審核，并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評(píng)估。④繳納稅費(fèi)，住房過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門(mén)足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過(guò)戶(hù)單，交易雙方的申請(qǐng)通過(guò)后，房產(chǎn)管理中心會(huì)開(kāi)具過(guò)戶(hù)單給雙方。⑥領(lǐng)取證書(shū)，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。