小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎

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• 131****3435

  不太建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，會(huì)遇到不能貸款不能過(guò)戶，無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問(wèn)題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：
  1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無(wú)法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時(shí)候，解決的難度相對(duì)較小。
  2、大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。
  3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候需要正常繳納交易所需要的稅費(fèi)，比如說(shuō)新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補(bǔ)交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以買小產(chǎn)權(quán)的房子嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是你花了錢，但政府不承認(rèn)房子是你的，買不買看具體情況，現(xiàn)在很多人都在博政府會(huì)逐步解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，可能會(huì)在解決相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)交費(fèi)用后，小產(chǎn)轉(zhuǎn)正

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分兩種：建在集體建設(shè)用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可謂解決的很多人的住房問(wèn)題，相比租房人們敢裝修了，也要穩(wěn)定很多。但是小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)沒有法律的支持與保障。購(gòu)房協(xié)議也不受法律保護(hù)，有利有弊。其次，但是以下這幾種情況，就是再便宜也不能買：一、非法開發(fā)的房產(chǎn)，很多人眼紅房產(chǎn)的巨大利潤(rùn)，就開始違法亂建，擅自在不經(jīng)玄關(guān)部門允許的前提下，開發(fā)土地建造房子，這種房子后期是沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以這種房子一定不能買。二、變壓站或者高壓電塔附近的；三、價(jià)格比片區(qū)均價(jià)還低的；四、限制權(quán)利房；五、土地前身背景不好的樓盤；除此之外，為什么說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能買？小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的來(lái)源是集體土地，或者個(gè)人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來(lái)的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價(jià)格便宜，很多人圖便宜購(gòu)買，購(gòu)買后自己的麻煩也接踵而來(lái)。不是合法的就按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說(shuō)給你拆就拆了受損失的是自己。因此，盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房，小產(chǎn)權(quán)本身就是非法的，期房更加加大了風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  不建議購(gòu)買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子買賣合法嗎
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

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