個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

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  及納稅方式
  一、住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、一般住房
  根據(jù)《中華人民共和國住房房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱“住房房產(chǎn)稅條例”）的規(guī)定，一般住房的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場價格的1.2%計稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米0.6%-1.2%之間。
  2、豪華住宅
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，豪華住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場價格的1.5%計稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米1.2%-1.5%之間。
  二、住房房產(chǎn)稅納稅方式
  1、一次性納稅
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅可以采用一次性納稅方式，納稅人可以按照住房房產(chǎn)稅稅率計算應(yīng)納稅款，一次性支付應(yīng)納稅款，不需要按月繳納。
  2、月繳納
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅也可以采用月繳納方式，納稅人按月支付應(yīng)納稅款，按月繳納。

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• 154****1465

  對于個人住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種：
  1、按照房屋面積征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅面積超過90平方米的，每年需要交納0.5%的個人住房房產(chǎn)稅；住宅面積在90平方米以下的，每年需要交納0.3%的個人住房房產(chǎn)稅。
  2、按照房屋價值征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅價值超過50萬元的，每年需要交納1%的個人住房房產(chǎn)稅；住宅價值在50萬元以下的，每年需要交納0.5%的個人住房房產(chǎn)稅。
  3、按照房屋使用年限征收：根據(jù)國家規(guī)定，住宅使用年限超過5年的，每年需要交納0.25%的個人住房房產(chǎn)稅；住宅使用年限在5年以內(nèi)的，每年需要交納0.15%的個人住房房產(chǎn)稅。

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• 137****8226

  1、一般納稅人：按照《個人所得稅法》的規(guī)定，個人住房產(chǎn)的購置稅實行稅率分級征收，按照房屋面積和房屋價格的不同，綜合使用稅率為1.2%，最高不超過4%。
  2、納稅豁免：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，符合免稅條件的個人住房購置稅應(yīng)豁免。具體免稅條件如下：
  （1）擁有一定年限（自購置之日起5年以上）的住房；
  （2）住房面積不超過90平方米（含90平方米）；
  （3）住房價格不超過50萬元（含50萬元）；
  （4）持有房產(chǎn)證明，如不動產(chǎn)登記證明等；
  （5）其他規(guī)定的免稅條件。

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相關(guān)問題

• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計算，從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計算，但是需要明確的一點就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  現(xiàn)在國家還沒有出臺具體的房產(chǎn)稅的征收辦法,如果開始征收,也是以家庭為單位進行統(tǒng)計,在房產(chǎn)信息網(wǎng)上就可以查詢到。

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• 問 個人住房征收房產(chǎn)稅嗎?
  答

  目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實行按年計算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營業(yè)稅要交，如果是個人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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